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부산광역시 북구 구포동 1204-19 삼성하이츠빌라2차 에이동 2층 201호 · 다세대

전용 65.0㎡ (19.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

7,800만원

78,000,000 원

최저가

7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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부산 북구 구포동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2026타경100594 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 구포동 1204-19 삼성하이츠빌라2차 에이동 2층 201호
사건번호	2026타경100594 부산서부지원
물건종류	다세대
감정가	7,800만원
최저가	7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 부산 북구 구포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "경혜여자고등학교"서측 인근에 위치하는 삼성하이츠빌라2차 제에이동 제2층 제201호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 7미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(경혜여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물(사용승인일: 1996.01.29.) 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	북서하향 완경사지대 내 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	65.03㎡ (19.7평)
공급면적	65.03㎡ (19.7평)
동·호	201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 구포동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 낙찰통계

부산광역시 북구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	90.1%
1회	44건	83.8%
2회	36건	59.8%
3회	26건	40.4%
4회	12건	40.2%
5회	5건	56.1%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 화명동	2025타경1019**	1억 1,700만원	8,920만원	76.2%	26.10.13
북구 화명동	2023타경3**	3억 6,100만원	1억 7,216만원	47.7%	26.10.13
북구 화명동	2025타경1016**	2억 100만원	1,711만원	8.5%	26.10.13
북구 구포동	2025타경1016**	2억 5,100만원	9,609만원	38.3%	26.10.13
북구 덕천동	2025타경1006**	2억 7,685만원	5,000만원	18.1%	26.10.08
북구 만덕동	2024타경1132**	7,500만원	4,745만원	63.3%	26.10.07
북구 만덕동	2024타경33**	3억 2,300만원	2억 8,243만원	87.4%	26.10.07
북구 만덕동	2024타경1048**	1억 9,500만원	190만원	1%	26.10.07

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	19억 1,874만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,052만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,596만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,375만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,112만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,675만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,573만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,807만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,916만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,675만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,807만원 감정가 대비 34%