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경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 · 공장/지식산업센터

전용 915.0㎡ (276.8평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

43억 4,084만원

4,340,846,200 원

최저가

14억 8,890만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 주촌면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2023타경109240 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335
사건번호	2023타경109240 창원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	43억 4,084만원
최저가	14억 8,890만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성 되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 3),4)는 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "아랫안금마을" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다…
부합물 및 종물	1) 형태 및 이용상황 기호 1),3)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 5),6)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 기호 1)은 남동측 기호 5),6) 도로 통해 노폭 약 6미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 기호 3)은 서측 인접필지 지상을 통해 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 3) …
평가액산출근거	본건 기계기구는 COMPRESSOR 등 8식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시됨.
00083027	(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 - 본건 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상으로 진출입 가능합니다. - 본건 기호 2)는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동 입니다. - 본건 기계기구는 1-2), 2-1) - 2-4), 2-6) - 2-10), 2-12), 2-13)은 현장조시시 소재 불명입니다. - 본건 기계기구는 의…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	915.00㎡ (276.8평)
공급면적	915.00㎡ (276.8평)
법원 매각면적	915.00㎡ (276.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 자연취락지구 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 광로2류(폭 50m~70m)
필지 수	3필지
공시지가 합계	22억 1,471만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진

경남 김해시 주촌면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2023타경109240

경남 김해시 주촌면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2023타경109240

경남 김해시 주촌면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2023타경109240

경남 김해시 주촌면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2023타경109240

경남 김해시 주촌면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2023타경109240

경남 김해시 주촌면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2023타경109240

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	77.2%
2회	8건	57.5%
3회	4건	44.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 한림면	2025타경5**	10억 2,736만원	4억 1,120만원	40%	26.09.10
김해시 진례면	2025타경115**	16억 7,842만원	12억원	71.5%	26.09.09
김해시 한림면	2025타경6**	15억 6,224만원	11억 2,637만원	72.1%	26.09.09
김해시 한림면	2024타경1112**	23억 9,368만원	16억 5,000만원	68.9%	26.09.08
김해시 한림면	2025타경113**	12억 8,107만원	12억원	93.7%	26.09.01
김해시 진영읍	2026타경101**	11억 3,363만원	8억 6,010만원	75.9%	26.08.27
김해시 상동면	2026타경**	19억 1,939만원	9억 4,100만원	49%	26.08.27
김해시 한림면	2025타경8**	95억 6,054만원	57억 2,000만원	59.8%	26.08.26

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,494만원 감정가 대비 49%