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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 김해시 진례면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2024타경110117 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184
사건번호
2024타경110117 창원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
34억 3,948만원
최저가
24억 764만원(감정가 대비 70%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 진례면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 초전리 소재 진례초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로와의 연계성, 물류수송관계, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
형태 및 이용상태
기호(1-5)는 5필지 일단의 부정형.평지로서 공장 및 창고부지 등으로 이용중이며, 동측 일부는 석축위 법면상태임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 6-7m의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2-5):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>
건물의 구조
기호(6):철골조 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일자:2003.04.11) 벽체 : 하부 약1m조적위 상부 샌드위치판넬잇기 바닥 : 콘크리트위 하드너마감, 타일마감 등 창호 : 샤시창호, 헹거도어 구조 등 주기둥 : H-Beam 400x200mm 기호(6-1):철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일자:2003.04.11) 벽체 : 하부 약1m조적위 상부 샌드위치판넬잇기 바닥 : …
이용상태
기호(6): 1층-- 공장용도이나 기준시점 현재 물류창고로 이용중임. 2층-- 숙소, 식당, 화장실, 창고 용도이나, 기준시점 현재 공실임. 기호(6-1):물류창고로 이용중임. 기호(6-2):공장으로 이용중임.
설비내역
기본 전기 내선설비 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
후첨, 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
176.00㎡ (53.2평)
공급면적
176.00㎡ (53.2평)
법원 매각면적
1,369.50㎡ (414.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수
5필지
공시지가 합계
5,319만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 진례면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
