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경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301 · 대지

전용 129.0㎡ (39평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

4억 7,935만원

479,358,000 원

최저가

4억 7,935만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 진영읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2024타경116849 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301
사건번호	2024타경116849 창원지방법원
물건종류	대지
감정가	4억 7,935만원
최저가	4억 7,935만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경남 김해시 진영읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "봉하마을" 인근에 산재되어 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1,2) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호(4) 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(5-7) 부정형 및 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1,2) 남측으로 구거복개도로를 통하여 노폭 약7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(5-7) 인근 필지를 통한 북측으로 노폭 약10m내외의 포장도로가, 동측으로 노폭 약7m내외의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)도시지역,보전녹지지역(2021-01-29),자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지 기호(2)도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축…
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	기호(3) 지상에 제시외분묘가 소재합니다. 기호(5-7) 지상에 제시외건물, 제시외구축물이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타:기호(5) 토지는 공부상 지목은‘전’이나, 현황‘대’로 이용중입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	129.00㎡ (39평)
공급면적	129.00㎡ (39평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 노외주차장 · 자연취락지구 · 중점경관관리구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 198만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 진영읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 대지 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	51.8%
3회	3건	40.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 상동면	2025타경5**	8,222만원	2,800만원	34.1%	26.09.09
김해시 상동면	2025타경112**	2억 6,452만원	1억 10만원	37.8%	26.08.13
김해시 어방동	2024타경71**	13억 6,719만원	4억 2,111만원	30.8%	26.08.04
김해시 부원동	2025타경4**	54억 8,568만원	26억 2,378만원	47.8%	26.07.22
김해시 주촌면	2025타경3**	9억 6,735만원	3억 5,610만원	36.8%	26.07.09
김해시 동상동	2025타경110**	2억 588만원	3,618만원	17.6%	26.06.23
김해시 상동면	2023타경46**	13억 9,636만원	2억 6,000만원	18.6%	26.06.17
김해시 진영읍	2025타경118**	824만원	436만원	52.9%	26.06.10

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%