경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 공장/지식산업센터
전용 164.2㎡ (49.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
22억 351만원
2,203,516,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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경남 김해시 상동면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경413 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 |
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| 사건번호 | 2025타경413 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 22억 351만원 |
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| 최저가 | 12억 3,396만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 상동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장지대로서 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통수준임 |
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| 형태 및 이용상태 | 남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부는 법면(약500㎡) 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 약6m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> |
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| 건물의 구조 | 기호(2-가): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(400x200)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-나): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(200x100)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-다): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위수성페인트마감… |
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| 이용상태 | 기호(2-가): 공장 기호(2-나): 창고 기호(2-다): 1층 사무실,화장실,샤워실,휴게실 2층 사무실 기호(ㄱ): 가추 |
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| 설비내역 | 기호(2-가,나): 화재탐지설비 기호(2-다): 위생설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 164.16㎡ (49.7평) |
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| 공급면적 | 164.16㎡ (49.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 11억 3,269만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 상동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 77.2% |
| 2회 | 8건 | 57.5% |
| 3회 | 4건 | 44.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 한림면 | 2025타경5** | 10억 2,736만원 | 4억 1,120만원 | 40% | 26.09.10 |
| 김해시 진례면 | 2025타경115** | 16억 7,842만원 | 12억원 | 71.5% | 26.09.09 |
| 김해시 한림면 | 2025타경6** | 15억 6,224만원 | 11억 2,637만원 | 72.1% | 26.09.09 |
| 김해시 한림면 | 2024타경1112** | 23억 9,368만원 | 16억 5,000만원 | 68.9% | 26.09.08 |
| 김해시 한림면 | 2025타경113** | 12억 8,107만원 | 12억원 | 93.7% | 26.09.01 |
| 김해시 진영읍 | 2026타경101** | 11억 3,363만원 | 8억 6,010만원 | 75.9% | 26.08.27 |
| 김해시 상동면 | 2026타경** | 19억 1,939만원 | 9억 4,100만원 | 49% | 26.08.27 |
| 김해시 한림면 | 2025타경8** | 95억 6,054만원 | 57억 2,000만원 | 59.8% | 26.08.26 |
경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,890만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 2,071만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,808만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 2,962만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 24억 764만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,686만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,845만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,148만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,418만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,853만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 9,529만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
