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경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 단독주택

전용 1,665.0㎡ (503.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

15억 7,181만원

1,571,813,700 원

최저가

15억 7,181만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 생림면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경566 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 생림면 안양리 1065
사건번호	2025타경566 창원지방법원
물건종류	단독주택
감정가	15억 7,181만원
최저가	15억 7,181만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경남 김해시 생림면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 "창암마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	① 기호(1) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "답기타(작물재배부지)"입니다. ② 기호(8) : 사다리형 평지로서, 현황 "단독주택 및 창고 등 건부지"입니다.
인접 도로상태	기호(1,8) : 공히 북동측으로 왕복2차선 도로와 접하여 있으며, 노폭 7~8m내외의 진입로를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,8) : 농림지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
건물의 구조	① 기호(2~7) 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 건물로서, 기 둥 : 244㎜x175㎜, 200㎜x100㎜. 벽 체 : 판넬마감입니다. 바 닥 : 몰탈 마감입니다. 천 정 : 철골트러스위 판넬마감입니다. ② 기호(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코, 치장벽돌 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일, 텍스, 에폭시, 페인팅 등 마감입니다. …
이용상태	① 기호(2~5,7) : 동식물 관련시설(작물재배사) ② 기호(6) : 동식물 관련시설(작물재배사) 및 관리사, 저온창고 등 ③ 기호(9) : 1층 사무실, 창고, 저온저장고 및 계단실, 2층 단독주택입니다.
설비내역	기호(2~7)에 냉난방설비, 기호(6)에 저온창고, 기호(9)에 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	기호(1)의 토지대장상 지목은 "답"이나, 현황 "답기타(작물재배사 부지)"입니다. / 기호(9) 1층의 건축물대장등본상 용도는 "창고, 주차장, 계단실"이나, 현황은 "사무실, 창고 및 저온저장고, 계단실"입니다.
제시목록 외 물건	기호(1) 지상에 후첨 "지적및건물개황도"에서와 같이 제시외 건물(ㅊ)이 소재합니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	1,665.00㎡ (503.7평)
공급면적	1,665.00㎡ (503.7평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	3억 5,421만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 생림면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 단독주택 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.5%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 생림면	2025타경4**	2억 6,162만원	7,000만원	26.8%	26.09.10
김해시 삼방동	2024타경1164**	25억 5,851만원	9억 5,333만원	37.3%	26.08.26
김해시 동상동	2025타경109**	10억 8,356만원	5억 161만원	46.3%	26.08.25
김해시 구산동	2025타경6**	2억 1,081만원	1억 7,101만원	81.1%	26.07.08
김해시 삼방동	2024타경1106**	5억 1,013만원	2억 5,367만원	49.7%	26.06.30
김해시 한림면	2025타경112**	12억 4,885만원	5억 5,000만원	44%	26.06.04
김해시 진영읍	2024타경20**	13억 3,388만원	2억 2,200만원	16.6%	26.05.28
김해시 진례면	2024타경77**	1억 9,780만원	7,218만원	36.5%	26.05.26

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%