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경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호 · 근린생활시설

전용 144.7㎡ (43.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

4,140만원

41,400,000 원

최저가

994만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 동상동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경583 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호
사건번호	2025타경583 창원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4,140만원
최저가	994만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경남 김해시 동상동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해동광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.
토지형상/이용상태	본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단지로서 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	동상동 495-7: 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 고도지구(45미터), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 동상동 495-9…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 내 상가지하층 101호로서 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 천장 : 벽지 등 마감입니다.
이용상태	동호회 사무실로 이용 중이며 관리상태는 보통입니다.
설비내역	제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 3필 일단으로서 완경사지대의 부정형 토지이며, 아파트 및 아파트상가로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타사항 : 집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513 입니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	144.70㎡ (43.8평)
공급면적	162.70㎡ (49.2평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 고도지구 · 제3종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 동상동 경매 물건 사진

경남 김해시 동상동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경583

경남 김해시 동상동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경583

경남 김해시 동상동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경583

경남 김해시 동상동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경583

경남 김해시 동상동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경583

경남 김해시 동상동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경583

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 351건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	57.4%
3회	8건	44.1%
4회	7건	33.1%
5회	8건	24.1%
6회	5건	21.4%
7회	3건	12.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 안동	2025타경122**	50억 3만원	30억 6,789만원	61.4%	26.10.29
김해시 대성동	2025타경116**	12억 7,698만원	4억 1,130만원	32.2%	26.10.29
김해시 외동	2025타경6**	7억 1,500만원	1억 2,480만원	17.5%	26.10.07
김해시 화목동	2026타경101**	6억 8,564만원	3억 5,890만원	52.3%	26.10.07
김해시 내동	2025타경5**	5억 1,200만원	7,510만원	14.7%	26.10.07
김해시 대청동	2025타경125**	3억 2,200만원	2억 2,000만원	68.3%	26.10.07
김해시 외동	2025타경6**	7억 1,500만원	1억 3,520만원	18.9%	26.10.07
김해시 관동동	2024타경71**	6억 8,700만원	8,952만원	13%	26.10.01

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,073만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,380만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,291만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,704만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,892만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 4,670만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,146만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,364만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 459만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,520만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,790만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,300만원 감정가 대비 70%