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경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-101 디에스아이존빌 104동 3층302호 · 아파트

전용 84.6㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,600만원

236,000,000 원

최저가

2억 3,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 창원시 진해구 풍호동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경594 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-101 디에스아이존빌 104동 3층302호
사건번호	2025타경594 창원지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,600만원
최저가	2억 3,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 풍호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '디에스아이존빌' 104동 3층 302호 단위새대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임.
토지형상/이용상태	진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샤시창호구조임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.61㎡ (25.6평)
공급면적	103.20㎡ (31.2평)
동·호	104 302

토지 정보

용도지역·지구	지원항공작전기지 · 비행안전제4구역(지원) · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 진해구 풍호동 경매 물건 사진

경남 창원시 진해구 풍호동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경594

경남 창원시 진해구 풍호동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경594

경남 창원시 진해구 풍호동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경594

경남 창원시 진해구 풍호동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경594

경남 창원시 진해구 풍호동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경594

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 진해구 아파트 낙찰통계

경상남도 창원시 진해구에서 매각된 아파트 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.9%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 73건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	79.3%
2회	5건	70.5%
4회	3건	42.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 진해구 청안동	2025타경118**	1억 7,400만원	1억 4,588만원	83.8%	26.10.15
창원시 진해구 자은동	2025타경122**	2억 4,700만원	2억 1,631만원	87.6%	26.10.14
창원시 진해구 여좌동	2025타경121**	1억 9,800만원	1억 2,500만원	63.1%	26.10.13
창원시 진해구 남문동	2025타경122**	1억 8,700만원	1억 4,632만원	78.3%	26.10.06
창원시 진해구 남문동	2025타경124**	2억 6,100만원	2억원	76.6%	26.10.06
창원시 진해구 풍호동	2025타경115**	1억 7,300만원	1억 2,150만원	70.2%	26.09.10
창원시 진해구 청안동	2025타경120**	1억 3,000만원	1억 500만원	80.8%	26.09.10
창원시 진해구 풍호동	2025타경120**	8,400만원	7,268만원	86.5%	26.09.08

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	566만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	13억 2,015만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,073만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 두동 1296-1 청안해오름아파트 104동 14층1404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,720만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 105동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 17층1715호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,240만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대원동 3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비108호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,582만원 감정가 대비 10%
	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171 지하1층비109호 (자은동,다온빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,658만원 감정가 대비 10%
	경상남도 창원시 진해구 행암동 213-4 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,298만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 진해구 창선동 9-1 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,220만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 경화동 890 부건2차이데아아파트 3층 302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,000만원 감정가 대비 100%