경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 4층405호 · 오피스텔
전용 27.6㎡ (8.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 소답동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경663 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 4층405호 |
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| 사건번호 | 2025타경663 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 5,800만원 |
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| 최저가 | 1,989만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 소답동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경남 창원시 의창구 소답동에 소재하는 펌스빌 4층 405호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 등으로서 제반 주거환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북축 및 서측으로 소로한면과 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -소답동 156-2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법> -소답동 156-1 : 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 … |
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| 건물의 구조 | 기호 1. 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 중 4층 405호로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감 창 호 : 샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 기호 1. 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 소화전설비, 승강시시설 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.60㎡ (8.3평) |
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| 공급면적 | 40.68㎡ (12.3평) |
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| 동·호 | 405 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 온천원보호지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 소답동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 오피스텔 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.9%, 87건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 동읍 | 2025타경126** | 1억 5,000만원 | 7,400만원 | 49.3% | 26.07.21 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2025타경115** | 9,500만원 | 6,879만원 | 72.4% | 26.07.09 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2024타경1136** | 1억 2,000만원 | 5,589만원 | 46.6% | 26.06.16 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2024타경1099** | 1억 2,000만원 | 6,526만원 | 54.4% | 26.05.26 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2024타경1019** | 1억 2,000만원 | 443만원 | 3.7% | 26.05.19 |
경상남도 창원시 의창구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,024만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,021만원 감정가 대비 25% |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,512만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,630만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,263만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,714만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 3,373만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,026만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 327-11 일호하이파이데파트 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 876만원 감정가 대비 17% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
