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경상남도 김해시 화목동 169-20 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

7억 4,901만원

749,016,000 원

최저가

7억 4,901만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 화목동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경672 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 화목동 169-20
사건번호	2025타경672 창원지방법원
물건종류	전답
감정가	7억 4,901만원
최저가	7억 4,901만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경남 김해시 화목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 "칠산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 경지정리된 농경지대입니다.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 세장형 평지로서 농경지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>입니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 5,105만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 화목동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 낙찰통계

경상남도 김해시에서 실제 매각된 342건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	100.1%
1회	115건	79.1%
2회	75건	58.9%
3회	52건	46.3%
4회	26건	35.3%
5회	28건	28.7%
6회	14건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 생림면	2026타경109**	2,500만원	1,361만원	54.4%	26.10.27
김해시 삼계동	2026타경5033**	1,770만원	1,259만원	71.1%	26.10.26
김해시 한림면	2025타경112**	2억 2,775만원	4,200만원	18.4%	26.10.15
김해시 외동	2026타경107**	900만원	528만원	58.7%	26.10.15
김해시 어방동	2025타경7**	7,800만원	5,500만원	70.5%	26.10.15
김해시 진례면	2025타경118**	62억 8,230만원	49억원	78%	26.10.15
김해시 진영읍	2025타경119**	6,100만원	4,561만원	74.8%	26.10.15
김해시 대동면	2025타경114**	5억 5,588만원	2억 8,100만원	50.6%	26.10.15

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,073만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,380만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,291만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,704만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,892만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 4,670만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,146만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,364만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 459만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,520만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,790만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,300만원 감정가 대비 70%