법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 김해시 주촌면 망덕리 186 · 답

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

11억 9,325만원

1,193,250,980 원

최저가

4억 928만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 주촌면 답 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경771 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 186
사건번호	2025타경771 창원지방법원
물건종류	답
감정가	11억 9,325만원
최저가	4억 928만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1,2)는 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "신기소류지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 일반산업단지 및 중소규모 공장 등이 혼재하고 있는 고속국도 주변 지대 입니다.
교통상황	본건까지 농기계 등 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	① 기호(1) : 삼각형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. ② 기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1,2) : 공히 지적도상 남측으로 "지목 도로"와 접하여 있으나, 현황은 북동측 소재 노폭 약 3m 내외의 도로를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-06-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,2)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인 요하오니 입찰시 참고바랍니다.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 7,121만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 답 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 답 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.9%였고, 평균 5.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	9건	38.6%
4회	3건	27.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 전하동	2025타경117**	3억 7,244만원	1억 5,049만원	40.4%	26.10.29
김해시 화목동	2025타경111**	6억 5,539만원	2억 6,010만원	39.7%	26.10.13
김해시 진례면	2023타경54**	795만원	26만원	3.3%	26.10.06
김해시 신문동	2025타경111**	16억 3,554만원	8억 2,510만원	50.4%	26.10.06
김해시 대동면	2025타경118**	10억 6,426만원	3억 6,213만원	34%	26.09.30
김해시 대동면	2025타경6**	10억 1,970만원	3억 5,120만원	34.4%	26.09.30
김해시 대동면	2025타경112**	5억 5,233만원	1억 5,110만원	27.4%	26.09.02
김해시 생림면	2025타경5**	3억 1,346만원	1억 2,119만원	38.7%	26.09.01

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 유하동 130-2 전답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 789만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 한림면 명동리 1383-14 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	88억 6,191만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 외동 1058-5 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 6,649만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 6,377만원 감정가 대비 39%
	경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 2,823만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	994만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,402만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,633만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,578만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,066만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 화목동 201-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 5,937만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 동상동 532-5 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,732만원 감정가 대비 70%