경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 · 공장/지식산업센터
전용 528.0㎡ (159.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
18억 5,211만원
1,852,118,000 원
최저가
18억 5,211만원
감정가 대비 100%
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임차인 —
대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 생림면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2025타경790 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 사건번호 2025타경790 창원지방법원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 18억 5,211만원 최저가 18억 5,211만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 생림면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 일련번호(1~4): 본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 '생림초등학교' 북측 도로 월편에 소재하며 부근은 지방도로변을 따라 주유소 및 중.소규모의 공장 등이 한산하게 소재하고 후면은 마을, 중.소규모의 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 교통상황 일련번호(1~4): 차량출입 가능하며 국도변에 위치하여 교통사정 보통시 됨. 형태 및 이용상태 일련번호(1,3,4): 서하향 경자지의 3필지의 부정형 토지로 일련번호(1): 공장부지, 일련번호(3,4): '도로'로 이용중임. 일련번호(2): 서하향 경사지의 사다리형 토지로 자연림임. 인접 도로상태 일련번호(1,3,4): 일련번호(1)은 북서측으로 약 3~4미터 폭의 도로(일련번호: 3,4)접함. 일련번호(2): 지적도상 맹지로 일련번호(1,3,4)을 통하여 출입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가… 건물의 구조 일련번호(2-1): 경량철골조 및 일발철골조 판넬지붕 단층 건물로 [일반철골조 부분] 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 주기둥: H-Beam(400x200mm) 처마높이: 약 9m 바닥: 하드너마감 창호: 샷시창 [경량철골조 부분] 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창 일련번호(5-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이팅판넬 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시장 이용상태 일련번호(5-1): 공장(작업장 등) 및 화장실 등 일련번호(5-2): 사무실, 휴게실 등 설비내역 일련번호(5-1,5-2): 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음. 공부와의 차이 일련번호(1~4): 없음. / 일렬번호(5-1,5-2): 없음. 제시목록 외 물건 일련번호(1~4): 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 528.00㎡ (159.7평) 공급면적 528.00㎡ (159.7평)
토지 정보 필지 수 4필지 공시지가 합계 14억 7,499만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 김해시 생림면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가 는 감정가의 60.7% 였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 8건 77.2% 2회 8건 57.5% 3회 4건 44.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김해시 한림면 2025타경5** 10억 2,736만원 4억 1,120만원 40% 26.09.10 김해시 진례면 2025타경115** 16억 7,842만원 12억원 71.5% 26.09.09 김해시 한림면 2025타경6** 15억 6,224만원 11억 2,637만원 72.1% 26.09.09 김해시 한림면 2024타경1112** 23억 9,368만원 16억 5,000만원 68.9% 26.09.08 김해시 한림면 2025타경113** 12억 8,107만원 12억원 93.7% 26.09.01 김해시 진영읍 2026타경101** 11억 3,363만원 8억 6,010만원 75.9% 26.08.27 김해시 상동면 2026타경** 19억 1,939만원 9억 4,100만원 49% 26.08.27 김해시 한림면 2025타경8** 95억 6,054만원 57억 2,000만원 59.8% 26.08.26
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1,750만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
14억 8,890만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 2,071만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 8,808만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 2,962만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
24억 764만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 7,686만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 1,845만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 8,148만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 8,418만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,853만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 9,529만원 감정가 대비 49%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
