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경상남도 김해시 내외중앙로 29 6층601호 (외동,고려코아빌딩) · 숙박시설

전용 686.7㎡ (207.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

13억 1,000만원

1,310,000,000 원

최저가

13억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 외동 고려코아빌딩 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경10061 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 내외중앙로 29 6층601호 (외동,고려코아빌딩)
사건번호	2025타경10061 창원지방법원
물건종류	숙박시설
감정가	13억 1,000만원
최저가	13억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경남 김해시 외동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)
건물의 구조	기호 (1),(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 6층 601호, 7층 701호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및타일 등 마감 창 호 : 샷시 입니다.
이용상태	공부상 기호(1): 여관, 기호(2): 제2종근생(사무소)로서 기준시점 현재 기호(1)은 숙박시설, 기호(2)는 현황 공실로 조사됩니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
설비내역	위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
위치 및 주위환경	본건은 경남 김해시 외동에 소재하는 고려코아빌딩 제6층 제601호, 제7층 제701호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
토지의 형상 및 이용상태	본건의 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지입니다.
인접 도로상태등	대로 등과 접하고 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 601호는 위반건축물로 등재되어 있습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	686.69㎡ (207.7평)
공급면적	733.02㎡ (221.7평)
동·호	601
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 외동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 숙박시설 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 숙박시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.0%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 대청동	2024타경78**	16억 3,200만원	4억 2,000만원	25.7%	26.08.13
김해시 생림면	2024타경57**	39억 4,584만원	13억 6,000만원	34.5%	26.07.23
김해시 삼방동	2025타경106**	15억 5,719만원	6억 1,520만원	39.5%	26.06.23
김해시 어방동	2025타경3**	115억 3,623만원	54억원	46.8%	26.06.23
김해시 대청동	2024타경56**	21억 2,000만원	2억 8,250만원	13.3%	26.06.10

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%