법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57 · 단독주택

전용 69.0㎡ (20.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

8,641만원

86,411,000 원

최저가

2,075만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 의창구 대산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경11069 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57
사건번호	2025타경11069 창원지방법원
물건종류	단독주택
감정가	8,641만원
최저가	2,075만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 대산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '송등마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
건물의 구조	경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태	'주택'으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) >이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	69.00㎡ (20.9평)
공급면적	69.00㎡ (20.9평)
법원 매각면적	69.00㎡ (20.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	2,993만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 의창구 대산면 경매 물건 사진

경남 창원시 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경11069

경남 창원시 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경11069

경남 창원시 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경11069

경남 창원시 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경11069

경남 창원시 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경11069

경남 창원시 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경11069

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 의창구 낙찰통계

경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	168.7%
1회	12건	80.5%
2회	14건	55.9%
3회	20건	40.4%
4회	9건	32.9%
5회	8건	24.3%
6회	4건	24.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 의창구 소답동	2025타경115**	8,500만원	3,003만원	35.3%	26.09.10
창원시 의창구 팔용동	2024타경80**	1억 2,700만원	1,961만원	15.4%	26.09.10
창원시 의창구 북면	2025타경122**	2억 7,100만원	2억 5,000만원	92.3%	26.09.10
창원시 의창구 북면	2025타경101**	2억 6,863만원	1,618만원	6%	26.09.10
창원시 의창구 봉림동	2025타경4**	9억 7,200만원	3억 313만원	31.2%	26.09.02
창원시 의창구 봉곡동	2025타경117**	5억 9,605만원	3억 6,730만원	61.6%	26.09.02
창원시 의창구 북면	2025타경119**	2억원	1억 5,251만원	76.3%	26.09.02
창원시 의창구 봉림동	2025타경115**	2억 2,400만원	8,005만원	35.7%	26.09.01

경상남도 창원시 의창구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,024만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,021만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,512만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,630만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,263만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,714만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,373만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,026만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 도계동 327-11 일호하이파이데파트 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	876만원 감정가 대비 17%