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경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 · 업무시설

전용 209.2㎡ (63.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

48억 7,969만원

4,879,692,140 원

최저가

48억 7,969만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경남 창원시 진해구 경화동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경11731 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5
사건번호	2025타경11731 창원지방법원
물건종류	업무시설
감정가	48억 7,969만원
최저가	48억 7,969만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 경화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호 1,12) 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "태백동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 상가 및 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 기호 3~11) 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 "어은부락마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 산업지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어있고 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
형태 및 이용상태	기호 1) 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용부지로서 이용 중입니다. 기호 5,6,11) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용부지로 이용 중입니다. 기호 9,10) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태	기호 1) 본건 북서측으로 폭 약 25m내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,11) 본건 남서측으로 폭 약 20m 및 서측으로 폭 약 15m내외의 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호 9.10) 본건이 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도 보호지구<철도안전법> 기호 5,6,10,11) …
건물의 구조	기호 3,4) 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 칼라시트 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 7) 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,(현황 철근콘크리트 및 경량철 골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일…
이용상태	기호 3) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 4) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 7) 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다. 기호 12) 사무실 등으로 이용 중입니다.
설비내역	기호 7,8) 제반 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 기호 12) 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	기호 9) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 도로입니다. / 가. 본건 기호 2),12-1~12-7) 현황 소재불명 상태이며, 12-5,12-7) 현황 일반건축물대장상 미등재 상태입니다. 나. 본건 기호 8) 현황 철근콘크리트 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 입니다.
제시목록 외 물건	본건 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재합니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	209.20㎡ (63.3평)
공급면적	209.20㎡ (63.3평)

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 지원항공작전기지 · 제한보호구역(해군기지) · 비행안전제5구역(지원) · 상대보호구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m)
필지 수	6필지
공시지가 합계	34억 2,705만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 진해구 경화동 경매 물건 사진

경남 창원시 진해구 경화동 업무시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경11731

경남 창원시 진해구 경화동 업무시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경11731

경남 창원시 진해구 경화동 업무시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경11731

경남 창원시 진해구 경화동 업무시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경11731

경남 창원시 진해구 경화동 업무시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경11731

경남 창원시 진해구 경화동 업무시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경11731

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 진해구 낙찰통계

경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	77.3%
2회	11건	63.5%
3회	14건	45.7%
4회	8건	33.4%
5회	7건	29.7%
6회	4건	21.9%
7회	5건	23.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 진해구 여좌동	2025타경121**	1억 9,800만원	1억 2,500만원	63.1%	26.10.13
창원시 진해구 제덕동	2025타경121**	2,915만원	2,052만원	70.4%	26.10.07
창원시 진해구 남문동	2025타경124**	2억 6,100만원	2억원	76.6%	26.10.06
창원시 진해구 남문동	2025타경122**	1억 8,700만원	1억 4,632만원	78.3%	26.10.06
창원시 진해구 풍호동	2025타경112**	4억 4,690만원	2억 660만원	46.2%	26.10.01
창원시 진해구 여좌동	2025타경110**	7,445만원	1,402만원	18.8%	26.10.01
창원시 진해구 석동	2024타경7**	6,400만원	140만원	2.2%	26.10.01
창원시 진해구 남문동	2025타경110**	24억 4,700만원	5억원	20.4%	26.10.01

경상남도 창원시 진해구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3,868만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2층205호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 3,445만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 자은동 314-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	7,997만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 용원동 1128 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 7,803만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 자은동 136-3 에덴프라자 4층402호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 3,573만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 진해구 청안동 477 부영아파트 110동 8층806호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 2,180만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 2층 202호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,322만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	108억 2,702만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 대원동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,085만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 남면로 319 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,540만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 용원동 750 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2,754만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 1,282만원 감정가 대비 49%