경상남도 김해시 삼방동 578-15 한빛빌라 3층301호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 73.3㎡ (22.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 김해시 삼방동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12062 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 578-15 한빛빌라 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경12062 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 9,460만원 |
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| 최저가 | 9,460만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 삼방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 8~10m의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 창호 : 하이샷시 창임. |
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| 이용상태 | 공동주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 소방 관련설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 현황 공동주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 73.32㎡ (22.2평) |
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| 공급면적 | 82.10㎡ (24.8평) |
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| 동·호 | 301 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 삼방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계
경상남도 김해시에서 실제 매각된 342건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 100.1% |
| 1회 | 115건 | 79.1% |
| 2회 | 75건 | 58.9% |
| 3회 | 52건 | 46.3% |
| 4회 | 26건 | 35.3% |
| 5회 | 28건 | 28.7% |
| 6회 | 14건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 생림면 | 2026타경109** | 2,500만원 | 1,361만원 | 54.4% | 26.10.27 |
| 김해시 삼계동 | 2026타경5033** | 1,770만원 | 1,259만원 | 71.1% | 26.10.26 |
| 김해시 한림면 | 2025타경112** | 2억 2,775만원 | 4,200만원 | 18.4% | 26.10.15 |
| 김해시 외동 | 2026타경107** | 900만원 | 528만원 | 58.7% | 26.10.15 |
| 김해시 진례면 | 2025타경118** | 62억 8,230만원 | 49억원 | 78% | 26.10.15 |
| 김해시 어방동 | 2025타경7** | 7,800만원 | 5,500만원 | 70.5% | 26.10.15 |
| 김해시 대동면 | 2025타경114** | 5억 5,588만원 | 2억 8,100만원 | 50.6% | 26.10.15 |
| 김해시 진영읍 | 2025타경119** | 6,100만원 | 4,561만원 | 74.8% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,073만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,380만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,291만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,704만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,892만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 4,670만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,146만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,364만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 459만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,520만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
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