🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 김해시 생림면 답 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12065 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 생림면 도요리 205
사건번호
2025타경12065 창원지방법원
물건종류
답
감정가
1억 5,129만원
최저가
7,413만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 경남 김해시 생림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 '도요마을회관' 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며 인근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2), (3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건의 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다. 기호(3) : 본건의 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도 법…
공부와의 차이
해당없음.
제시목록 외 물건
본건 기호(2) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소 재하며, 실측사정 등을 통하여 개략적으로 면적 사정한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 제시외 건물은 이동 및 철거가 용이한 바, 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계:미상임. 기타:없음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 1,622만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 생림면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 답 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 답 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.9%였고, 평균 5.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
