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경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1 · 공장/지식산업센터

전용 139.8㎡ (42.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

36억 9,498만원

3,694,987,200 원

최저가

18억 1,054만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 김해시 한림면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12074 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1
사건번호	2025타경12074 창원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	36억 9,498만원
최저가	18억 1,054만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경남 김해시 한림면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
부합물 및 종물	▶ 토지의 형상 및 이용상황 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 '공업용건부지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1)토지 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06…
평가액산출근거	공장 운영에 필수적인 Crane, 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
00083027	임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 대상물건 기호1) 토지는‘토지이용계획확인서’상‘도시계획시설(도로)’에 저촉되는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ② 대상물건 기호1) 토지의 북동측, 북측, 북서측 부분은 높이 약3~8m의 콘크리트 옹벽으로 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 토지 일부에 크랙이 발견되며, 붕괴 위험지역으로 지정되었던 점 등을 종합 고려하여 평가하였습니다. ③ 대상물건 기호1)토지와 간선도로를…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	139.84㎡ (42.3평)
공급면적	139.84㎡ (42.3평)
법원 매각면적	1,624.84㎡ (491.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	15억 8,568만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 한림면 경매 물건 사진

경남 김해시 한림면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경12074

경남 김해시 한림면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경12074

경남 김해시 한림면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경12074

경남 김해시 한림면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경12074

경남 김해시 한림면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경12074

경남 김해시 한림면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경12074

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	77.2%
2회	8건	57.5%
3회	4건	44.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 한림면	2025타경5**	10억 2,736만원	4억 1,120만원	40%	26.09.10
김해시 진례면	2025타경115**	16억 7,842만원	12억원	71.5%	26.09.09
김해시 한림면	2025타경6**	15억 6,224만원	11억 2,637만원	72.1%	26.09.09
김해시 한림면	2024타경1112**	23억 9,368만원	16억 5,000만원	68.9%	26.09.08
김해시 한림면	2025타경113**	12억 8,107만원	12억원	93.7%	26.09.01
김해시 진영읍	2026타경101**	11억 3,363만원	8억 6,010만원	75.9%	26.08.27
김해시 상동면	2026타경**	19억 1,939만원	9억 4,100만원	49%	26.08.27
김해시 한림면	2025타경8**	95억 6,054만원	57억 2,000만원	59.8%	26.08.26

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,890만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,071만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,808만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 2,962만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 764만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,845만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,418만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,853만원 감정가 대비 17%
	경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,529만원 감정가 대비 49%