경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층케이202호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 16.1㎡ (4.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,500만원
115,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 부원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12266 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 2층케이202호 |
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| 사건번호 | 2025타경12266 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,500만원 |
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| 최저가 | 8,050만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 부원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건이 소재하는 상가건물까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건이 속한 아이스퀘어몰 북측으로 광대로, 동측으로 대로 , 남측으로 중로 및 서측으로 소로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2011-01-27), 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m~70m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-37호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 … |
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| 건물의 구조 | 첲근콘크리트구조 평지붕 10층 건내 2층 케이202호로서 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리등 마감. 전유부분 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 통창구조임. 바 닥 : 타일마감 등. |
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| 이용상태 | 본건은 판매시설(상호:뱀프앤펌스)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 및 소화설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 16.10㎡ (4.9평) |
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| 공급면적 | 16.10㎡ (4.9평) |
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| 동·호 | K202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 하수도 · 광로2류(폭 50m~70m) · 역사문화환경보존지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 역전광장 · 어린이공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 김해시 부원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계
경상남도 김해시에서 실제 매각된 351건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 102.0% |
| 1회 | 117건 | 79.2% |
| 2회 | 76건 | 58.9% |
| 3회 | 57건 | 45.9% |
| 4회 | 27건 | 35.2% |
| 5회 | 28건 | 28.7% |
| 6회 | 14건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 전하동 | 2025타경117** | 3억 7,244만원 | 1억 5,049만원 | 40.4% | 26.10.29 |
| 김해시 진례면 | 2024타경1048** | 2,013만원 | 360만원 | 17.9% | 26.10.29 |
| 김해시 생림면 | 2025타경3** | 1억 3,590만원 | 5,305만원 | 39% | 26.10.29 |
| 김해시 안동 | 2025타경122** | 50억 3만원 | 30억 6,789만원 | 61.4% | 26.10.29 |
| 김해시 진영읍 | 2025타경8** | 1,692만원 | 1,350만원 | 79.8% | 26.10.29 |
| 김해시 부원동 | 2025타경118** | 8,100만원 | 4,000만원 | 49.4% | 26.10.29 |
| 김해시 대성동 | 2025타경116** | 12억 7,698만원 | 4억 1,130만원 | 32.2% | 26.10.29 |
| 김해시 주촌면 | 2025타경3** | 22억 7,345만원 | 18억원 | 79.2% | 26.10.29 |
경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,073만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,380만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,291만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,704만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,892만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 4,670만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,146만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,364만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 459만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,520만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
