🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 김해시 관동동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12459 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 관동동 467-19
사건번호
2025타경12459 창원지방법원
물건종류
단독주택
감정가
6억 2,175만원
최저가
6억 2,175만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 관동동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '덕정초등학교' 남동측에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
정방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약10미터 내외폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2000-05-24)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2012.09.21) 외벽 : 화강석 및 드라이비트마감, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 등, 창호 : 새시이중창임.
이용상태
1층은 근린생활시설(상호:선플라워아트)로 이용중이며, 2층 및 3층은 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 기호2)건물 1층의 일부는 근린생활시설로(상호:선플라워아트)로 이용중임.
제시목록 외 물건
후첨 '건물감정평가요항표'참조.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
267.24㎡ (80.8평)
공급면적
267.24㎡ (80.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 6,728만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 관동동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 단독주택 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.5%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
