경상남도 김해시 어방동 529-4 더블리안에스-클래스 15층1501호 · 오피스텔
전용 43.3㎡ (13.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,700만원
147,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 어방동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12549 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 529-4 더블리안에스-클래스 15층1501호 |
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| 사건번호 | 2025타경12549 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,700만원 |
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| 최저가 | 1억 290만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.10 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 어방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경남 김해시 어방동에 소재하는 더블리안에스-클래스 15층 1501호와 그 부지로서 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주거환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 서측으로 소로2류(폭8~10미터) 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 15층 중 15층 1501호로서 외 벽 : 석재붙임 및 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서, 현황 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 43.25㎡ (13.1평) |
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| 공급면적 | 73.93㎡ (22.4평) |
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| 동·호 | 1501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.10) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 어방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 오피스텔 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 오피스텔 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 357건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 59.1% |
| 3회 | 8건 | 45.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 대청동 | 2025타경118** | 7,900만원 | 5,000만원 | 63.3% | 26.10.14 |
| 김해시 삼방동 | 2025타경119** | 1억 2,000만원 | 5,612만원 | 46.8% | 26.10.13 |
| 김해시 대청동 | 2025타경115** | 5,900만원 | 2,810만원 | 47.6% | 26.07.15 |
| 김해시 대청동 | 2025타경115** | 6,200만원 | 2,701만원 | 43.6% | 26.07.15 |
| 김해시 대청동 | 2025타경115** | 4,900만원 | 2,310만원 | 47.1% | 26.07.15 |
| 김해시 대청동 | 2025타경115** | 5,900만원 | 2,710만원 | 45.9% | 26.07.15 |
| 김해시 대청동 | 2025타경115** | 6,100만원 | 2,800만원 | 45.9% | 26.07.15 |
| 김해시 대청동 | 2025타경115** | 5,500만원 | 2,510만원 | 45.6% | 26.07.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 분성로 26 102동 19층1901호 (외동,김해외동이진캐스빌2차아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,965만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 관동동 1111-9 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 3,463만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 3,741만원 감정가 대비 31% |
 | 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 569만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층806호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,166만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 3층301호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,028만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층808호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,592만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층809호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,592만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층815호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,019만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층402호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,028만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층403호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,328만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층404호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,328만원 감정가 대비 49% |
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