경상남도 김해시 진영읍 진영리 549-4 · 근린생활시설
1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
25억 9,674만원
2,596,744,860 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 진영읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12615 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 549-4 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12615 창원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 25억 9,674만원 |
|---|
| 최저가 | 18억 1,772만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.07 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 김해시 진영읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '진영운동장' 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|
| 교통상황 | 기호(1~2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상나지(주차장부지)로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다. 기호(2~3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역 (2013-06-28)<수도법>입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(4), (4-1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 1987.06.30 증축일 1989.10.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 미장목재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. |
|---|
| 이용상태 | 기호(4) , (4-1)┌ 1층 : 근린생활시설 │ 2층전체 ~ 3층 일부 : 숙박시설 └ 3층 일부 : 단독주택 으로 이용 중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 제반 위생설비, 기본 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건 기호(1~2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 기준시점일 현재 기호(3) 토지의 부속토지 (주차장부지)로 이용 중입니다. / 해당없습니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다. |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 진영읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 57.6% |
| 3회 | 6건 | 39.9% |
| 4회 | 6건 | 33.3% |
| 5회 | 6건 | 26.1% |
| 6회 | 4건 | 23.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김해시 한림면 | 2025타경4** | 26억 6,682만원 | 17억 70만원 | 63.8% | 26.09.09 |
| 김해시 대청동 | 2024타경80** | 14억 200만원 | 2억 4,200만원 | 17.3% | 26.09.08 |
| 김해시 내동 | 2025타경6** | 1억 1,100만원 | 6,400만원 | 57.7% | 26.09.01 |
| 김해시 내동 | 2025타경6** | 5억원 | 2억 9,100만원 | 58.2% | 26.09.01 |
| 김해시 진영읍 | 2025타경112** | 39억 7,339만원 | 24억 5,000만원 | 61.7% | 26.09.01 |
| 김해시 삼계동 | 2025타경122** | 3억 4,100만원 | 1억 1,800만원 | 34.6% | 26.08.26 |
| 김해시 삼정동 | 2023타경87** | 5억 2,300만원 | 5,455만원 | 10.4% | 26.08.13 |
| 김해시 대동면 | 2025타경118** | 5억 7,580만원 | 2억 9,330만원 | 50.9% | 26.08.12 |
경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,890만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 2,071만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,808만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 2,962만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 24억 764만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,686만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,845만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,148만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,418만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,853만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 9,529만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
