경상남도 김해시 주촌면 덕암리 272-5 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,718만원
147,180,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 주촌면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2026타경143 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 272-5 |
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| 사건번호 | 2026타경143 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 1억 4,718만원 |
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| 최저가 | 1억 4,718만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 '덕암소류지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 대상 물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 평지로서 현황 '답'으로 이용중 입니다. |
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| 인접 도로상태 | 지적도등본상 맹지입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계
경상남도 김해시에서 실제 매각된 342건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 100.1% |
| 1회 | 115건 | 79.1% |
| 2회 | 75건 | 58.9% |
| 3회 | 52건 | 46.3% |
| 4회 | 26건 | 35.3% |
| 5회 | 28건 | 28.7% |
| 6회 | 14건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김해시 생림면 | 2026타경109** | 2,500만원 | 1,361만원 | 54.4% | 26.10.27 |
| 김해시 삼계동 | 2026타경5033** | 1,770만원 | 1,259만원 | 71.1% | 26.10.26 |
| 김해시 외동 | 2026타경107** | 900만원 | 528만원 | 58.7% | 26.10.15 |
| 김해시 어방동 | 2025타경7** | 7,800만원 | 5,500만원 | 70.5% | 26.10.15 |
| 김해시 진례면 | 2025타경118** | 62억 8,230만원 | 49억원 | 78% | 26.10.15 |
| 김해시 진영읍 | 2025타경119** | 6,100만원 | 4,561만원 | 74.8% | 26.10.15 |
| 김해시 대동면 | 2025타경114** | 5억 5,588만원 | 2억 8,100만원 | 50.6% | 26.10.15 |
| 김해시 한림면 | 2025타경112** | 2억 2,775만원 | 4,200만원 | 18.4% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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