🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 김해시 진례면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2026타경10140 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 진례면 산본리 1195-2
사건번호
2026타경10140 창원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
38억 2,384만원
최저가
38억 2,384만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경남 김해시 진례면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 산본리 소재 'AM하이테크일반산업단지' 내 에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태
본건의 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-23)(접합),가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물 환경보전법>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역(2025-07-10)< 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>입니 다.
건물의 구조
기호(1) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬) 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2022.10.12) 외벽 : 판넬 잇기, 석재 및 판넬 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지, 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 및, 아스타일 깔기 등, 주구조 : H-Beam(480×200mm, 300×200mm), 층고 : 약15m내외, 창호 : 새시창구조입니다.
이용상태
기호(1) : 공장 및 사무실로 이용 중입니다. ┌ 1층 : 공장 및 사무실 등, └ 2층 : 사무실 등
설비내역
사무실 부분에 천정형 냉난방설비가 구비되어 있습니다. 제반 위생설비, 기본 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
해당없습니다. / 본건 기호(1) 건물의 제시목록 및 공부상 지붕은 '기타지붕(판넬)'이나, 현황 '기타지붕(판넬) 및 슬라브지붕'이며, 제시목록 및 공부상 구조는 '철근콘크리트구조' 이나, 현황 '일반철골구조 및 철근콘크리트구조'인 바, 업무 진행 시 참조바랍니다. 본건 기호(1) 건물의 제시목록 상 용도는 '1~2층 공장 1,…
제시목록 외 물건
본건 지상에 제시외 건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)이 소재하며, 실측사정 등을 통하 여 개략적으로 면적사정한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인한 영향을 고려한 토지가격은 별도 부기하였으니 업무 진행 시 참조바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,494.29㎡ (452평)
공급면적
1,494.29㎡ (452평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
7억 4,107만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 진례면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
