경상남도 김해시 삼정동 639-7 4층 501호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 70.4㎡ (21.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경남 김해시 삼정동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2026타경10618 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 김해시 삼정동 639-7 4층 501호 사건번호 2026타경10618 창원지방법원 물건종류 연립주택,다세대,빌라 감정가 9,100만원 최저가 4,459만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 경남 김해시 삼정동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '삼정중학교' 남측에 소재하며, 부근은 연립다세대주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 대지권의 목적인 토지의 서측으로 소로의 포장도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 삼정동 639-7 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 501호(현칭401호)로서 외벽: 치장타일 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 *폐문부재중으로 탐문에 의함. 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서 및 평가명령서상 '4층 501호'이나 현칭은 '4층 401호'임. 제시외 물건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물 현황도 및 인접한 동유형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사, 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 별도의 확인을 바람.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 70.35㎡ (21.3평) 공급면적 76.97㎡ (23.3평) 동·호 501
토지 정보 용도지역·지구 절대보호구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 김해시 삼정동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계 경상남도 김해시에서 실제 매각된 351건의 평균 낙찰가 는 감정가의 54.8% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 102.0% 1회 117건 79.2% 2회 76건 58.9% 3회 57건 45.9% 4회 27건 35.2% 5회 28건 28.7% 6회 14건 29.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김해시 진영읍 2025타경8** 1,692만원 1,350만원 79.8% 26.10.29 김해시 안동 2025타경122** 50억 3만원 30억 6,789만원 61.4% 26.10.29 김해시 주촌면 2025타경3** 22억 7,345만원 18억원 79.2% 26.10.29 김해시 부원동 2025타경118** 8,100만원 4,000만원 49.4% 26.10.29 김해시 화목동 2025타경6** 2억 8,782만원 1억 2,120만원 42.1% 26.10.29 김해시 대성동 2025타경116** 12억 7,698만원 4억 1,130만원 32.2% 26.10.29 김해시 상동면 2025타경111** 1억 2,566만원 750만원 6% 26.10.29 김해시 대청동 2025타경8** 1억 7,800만원 1억 4,463만원 81.3% 26.10.29
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 3,073만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,380만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 5,291만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,704만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,892만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 4,670만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,146만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 3,364만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 459만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 3,520만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,790만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,300만원 감정가 대비 70%
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