경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 · 임야
6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,701만원
257,014,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 하동군 북천면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경3915 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경3915 진주지원 |
|---|
| 물건종류 | 임야 |
|---|
| 감정가 | 2억 5,701만원 |
|---|
| 최저가 | 6,737만원 (감정가 대비 26%) |
|---|
| 진행상태 | 6회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.12 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 하동군 북천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 "이병주문학관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 순수임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임. |
|---|
| 공부와의 차이 | 현재 임로가 개설된 임야상태로서 임로의 상태 등을 고려시 장래성은 비교적 양호한 편임. |
|---|
| 00083029 | 본건까지 경운기 등의 농기구 출입은 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려시 관내 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임. |
|---|
| 00083030 | 전체적인 방위는 북동하향이며, 표고는 약 100-200m, 경사도는 25-30˚, 토양깊이는 중 (30-60Cm) 정도, 토성은 사양토에 가까우며, 현재 임로가 산지 내부에 개설된 상태임. |
|---|
| 00083031 | 지상의 입목은 밤나무 및 감나무, 자연생 소나무 및 활잡목 등이 자생 또는 식재 관리 되고 있음. |
|---|
| 평가결정의견 | 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. |
|---|
| 00083027 | 본건은 소나무반출금지지역내임. |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 하동군 북천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 임야 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.4%, 46건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 하동군 금남면 | 2025타경5** | 1억 9,997만원 | 1억 11만원 | 50.1% | 26.09.07 |
| 하동군 양보면 | 2024타경310** | 4,274만원 | 689만원 | 16.1% | 26.07.27 |
| 하동군 진교면 | 2025타경7** | 4,748만원 | 1,800만원 | 37.9% | 26.06.22 |
| 하동군 하동읍 | 2025타경5** | 1,642만원 | 1,251만원 | 76.2% | 26.06.22 |
| 하동군 옥종면 | 2024타경374** | 2억 9,386만원 | 2억 5만원 | 68.1% | 26.05.18 |
| 하동군 악양면 | 2025타경7** | 1억 231만원 | 5,309만원 | 51.9% | 26.05.18 |
경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 하동군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
사진 없음 | 경상남도 하동군 진교면 구고속도로 458-24 (주1) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 18억 9,001만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 하동군 옥종면 회신리 213-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,410만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 하동군 옥종면 회신리 557-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,433만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 하동군 옥종면 회신리 274-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,447만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 232만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 951만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 하동군 금남면 대도리 2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,641만원 감정가 대비 22% |
 | 경상남도 하동군 진교면 술상리 151 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5,369만원 감정가 대비 100% |
| 경상남도 하동군 진교면 술상리 산97 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 7,052만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 하동군 양보면 통정리 15 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,133만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 하동군 청암면 평촌리 1015-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,282만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 하동군 횡천면 애치리 38 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,706만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
