감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 "두곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 섬진강대로 주변의 소규모 자동차관련시설, 근린생활시설, 공장, 단독주택 등으로 형성된 읍 근교 농촌지대임. / 본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 "두곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 구분건물(아파트, 연립주택 등)과 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. / 본건까지 중소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 자체지반 평탄한 부정형의 토지들로서 3필 일단의 병원부지로 이용중임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 계획관리지역, 소하천(율동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(율동천)<소하천정비법>임. 기호(7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. / 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(하동군고시 제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 … |
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| 건물의 구조 | 기호(2,3-1,4)는 멸실임. 기호(3) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층건으로서, 사용승인일: 1998.10.27. 일부 증축일: 2008.04.18. 외벽: 드라이비트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 아스타일 등 창호: 새시창임. 기호(5) 철근콘크리리트조 콘크리트지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2008.04.18. 외벽: 드라이비트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호… |
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| 이용상태 | 기호(3, 9) 의료시설(병원), 기호(5) 기숙사 기호(9-1) 병원(창고)로 이용중임. / 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(3) 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, E/V설비 등이 되어 있음. 기호(5) 위생설비, 온수난방설비 등이 되어 있음. 기호(9) 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 변전설비(290KVA), 비상발전설비, E/V설비, 방송설비, CC TV설비 등이 되어 있음. / 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 기호(7)은 "과수원", 기호(8)은 "창고용지"이나 현황은 "대"임. / 없 음. / 없음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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