경상남도 하동군 북천면 방화리 755-2 · 단독주택
전용 732.0㎡ (221.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.14
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,663만원
596,630,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 하동군 북천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경6556 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 하동군 북천면 방화리 755-2 |
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| 사건번호 | 2024타경6556 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 5억 9,663만원 |
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| 최저가 | 2억 1,383만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.14 |
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감정평가 요항 — 경남 하동군 북천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 '금촌마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임. 기호 3)~6) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 현황'공업용 건부지'로 이용중임. 기호 9) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1),3)~6) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1),3)~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감임. 기호 7),8) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감임. 기호 7-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감임. |
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| 이용상태 | 기호 2) : 단독주택으로 이용중임. 기호 7),8) : 공장으로 이용중임. 기호 7-1) : 공장(창고,화장실 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(2) : 제반 급배수설비 및 위생설비,난방설비 등이 되어있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 기호 1) 지상 위 건물 기호 2)에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 1동이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: -. 기타: - 본건 토지 기호 3)~6) 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계로 판단되는바 4필 일단의 토지로서 일단지로 평가하였으니 참조하시기 바람. / 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 731.97㎡ (221.4평) |
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| 공급면적 | 731.97㎡ (221.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 준보전산지 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 9,532만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.14) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 하동군 북천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 단독주택 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.4%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하동군 옥종면 | 2025타경307** | 5,781만원 | 2,100만원 | 36.3% | 26.09.14 |
| 하동군 고전면 | 2025타경10** | 1억 4,954만원 | 5,350만원 | 35.8% | 26.08.31 |
| 하동군 진교면 | 2025타경309** | 8,320만원 | 3,110만원 | 37.4% | 26.07.20 |
| 하동군 악양면 | 2024타경18** | 3억 3,723만원 | 5,187만원 | 15.4% | 26.07.13 |
| 하동군 금남면 | 2025타경6** | 6,800만원 | 2,850만원 | 41.9% | 26.07.13 |
| 하동군 옥종면 | 2025타경5** | 2억 4,492만원 | 1억 300만원 | 42.1% | 26.05.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 하동군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 하동군 악양면 미점리 120-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,335만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 하동군 청암면 명호리 613-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 3,720만원 감정가 대비 100% |
| 경상남도 하동군 청암면 명호리 656 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 3,346만원 감정가 대비 100% |
| 경상남도 하동군 청암면 명호리 674 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 7,815만원 감정가 대비 100% |
| 경상남도 하동군 청암면 명호리 702 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 5,029만원 감정가 대비 100% |
| 경상남도 하동군 청암면 명호리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1,565만원 감정가 대비 100% |
| 경상남도 하동군 청암면 명호리 812-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 5,348만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 하동군 금남면 노량리 산35-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 5,965만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 하동군 진교면 송원리 257-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,730만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 하동군 적량면 동산리 1245 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 2,926만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 하동군 악양면 중대리 657 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 307만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 하동군 진교면 고룡리 3 미진스위트빌 104동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 6,300만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
