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경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 근린생활시설

전용 878.0㎡ (265.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,248만원

682,489,050 원

최저가

4억 7,774만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 하동군 금남면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경520 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
사건번호	2025타경520 진주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 8,248만원
최저가	4억 7,774만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 하동군 금남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 '하동우리들병원' 북동측 인근, 하동군 금남면 진정리 소재 ‘대송산업단지’ 서측 인근, 하동군 고전면 전도리 소재 ‘선소마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대, 순수 산림지대 및 마을주변 농경, 야산지대임.
교통상황	본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1,3~6) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 상업용 및 상업나지로 이용중임. 기호(7,10,11) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(9)토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 묵전인 상태임.
인접 도로상태	본건 기호(1,3)토지는 북측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접함. 본건 기호(4)토지는 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 본건 기호(7,9,11)토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(10)토지는 현황 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(접도구역(9-3))<도로법> - 기호(5) …
건물의 구조	기호(2)는 구조 : 시멘트벽돌조 스라브즙 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	사무소로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호(2)건물은 ‘건물등기사항전부증명서’상 시멘트벽돌조, 주택으로 등재되어 있으나, ‘일반건축물대장’상 ‘철근콘크리트구조, 사무소’로 기재되어 있는바, 경매진행시 참고하시기바람.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	878.00㎡ (265.6평)
공급면적	878.00㎡ (265.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 생산관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	4억 8,806만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 금남면 경매 물건 사진

경남 하동군 금남면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경520

경남 하동군 금남면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경520

경남 하동군 금남면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경520

경남 하동군 금남면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경520

경남 하동군 금남면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경520

경남 하동군 금남면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경520

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.3%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 화개면	2024타경57**	1억 7,900만원	4,381만원	24.5%	26.09.14
하동군 화개면	2024타경57**	1억 5,900만원	5,563만원	35%	26.08.03
하동군 화개면	2024타경57**	5억 8,700만원	2억 341만원	34.7%	26.08.03
하동군 화개면	2024타경57**	3억원	1억 2,810만원	42.7%	26.06.22
하동군 화개면	2024타경57**	2억 100만원	8,210만원	40.8%	26.06.22

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 악양면 미점리 120-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,335만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 613-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3,720만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 656 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3,346만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 674 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	7,815만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 702 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5,029만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1,565만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 812-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5,348만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 금남면 노량리 산35-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	4억 5,965만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 송원리 257-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,730만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 적량면 동산리 1245 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,926만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 악양면 중대리 657 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 307만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 고룡리 3 미진스위트빌 104동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6,300만원 감정가 대비 100%