법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 사천시 곤명면 본촌리 88 · 임야

전용 476.0㎡ (144평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

3,570만원

35,700,000 원

최저가

857만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 사천시 곤명면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경691 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 곤명면 본촌리 88
사건번호	2025타경691 진주지원
물건종류	임야
감정가	3,570만원
최저가	857만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 사천시 곤명면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 사천시 곤명면 본촌리 소재 본촌마을 내에 위치하며, 주위는 지방도주변 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야(휴경지 상태)이며 북측 일부는 도로로 추정 되며, 일부지상에 대나무 등이 자생하고 있음.
인접 도로상태	북측으로 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※ 본건의 일부를 도로로 이용중인 것으로 추정됨)
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 일부 현황도로로 추정되는 부분의 확정은 측량이 요구되오니, 경매시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	476.00㎡ (144평)
공급면적	476.00㎡ (144평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · (낙동강)수변구역 · 공장설립제한지역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	356만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 곤명면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 임야 낙찰통계

경상남도 사천시에서 매각된 임야 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.3%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 서포면	2025타경315**	5,451만원	2,700만원	49.5%	26.10.19
사천시 곤명면	2025타경6**	4,415만원	821만원	18.6%	26.10.19
사천시 실안동	2023타경392**	13억 140만원	4억 6,100만원	35.4%	26.10.19
사천시 와룡동	2024타경401**	3,297만원	285만원	8.7%	26.10.12
사천시 사천읍	2025타경307**	9,238만원	1,210만원	13.1%	26.10.12
사천시 백천동	2025타경5**	4억 1,492만원	5,022만원	12.1%	26.08.31
사천시 송포동	2025타경9**	2억 7,404만원	9,434만원	34.4%	26.08.31
사천시 서포면	2024타경22**	3억 3,556만원	7,572만원	22.6%	26.08.10

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 사천시 실안동 720 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	11억 2,507만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 실안동 산247-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 2,253만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 사천읍 정의리 219 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,388만원 감정가 대비 51%
	경상남도 사천시 사남면 유천리 8 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	35억 623만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,637만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 서포면 다평리 358-2 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	559만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 실안동 318 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,695만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 동동 156-25 주상복합 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,128만원 감정가 대비 25%
	경상남도 사천시 실안동 산215 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,525만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	36억 1,521만원 감정가 대비 51%
	경상남도 사천시 용현면 덕곡리 535-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,150만원 감정가 대비 35%
	경상남도 사천시 실안동 401 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 4,016만원 감정가 대비 24%