🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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경남 사천시 실안동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경899 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 실안동 936-1
사건번호
2025타경899 진주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
8억 7,124만원
최저가
2억 9,883만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경남 사천시 실안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경상남도 사천시 실안동 소재 '실안마을회관' 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택, 상가, 전답 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
대상물건 1) : 인접도로와 등고평판한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상물건 1) : 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),제1종일반주거지역(2011-08-04), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-04-18)(지방도 1003호선)<도로법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
건물의 구조
대상물건 기호 2)는 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 :2019.11.04) 외 벽 : 외장용 석판, 몰탈위 페인트 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 타일 붙임 및 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 하이샷시 구조입니다.
이용상태
대상물건 2) 1층 : 계단실 및 창고로 이용중 입니다. 2층 : 음식점(상호명: 팔딱왕새우)으로 이용중 입니다.
설비내역
대상물건 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비,시스템에어콘 설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
261.20㎡ (79평)
공급면적
261.20㎡ (79평)
법원 매각면적
261.20㎡ (79평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 3,570만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 실안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
