경상남도 하동군 진교면 양포리 산76-3 · 임야
전용 165.6㎡ (50.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 하동군 진교면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경911 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 양포리 산76-3 |
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| 사건번호 | 2025타경911 진주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 4,907만원 |
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| 최저가 | 2,405만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 하동군 진교면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 진교면 양포리 소재 사등마을 서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 해안 인근의 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건 하단부까지 소형차량 접근 가능하며, 본건내로 임로가 개설되어 있고, 인근에 지방도로가 통과하고 있으나 관내 대중교통 사정은 보토정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 남동하향 경사지내의 부정형의 토지임야로서 경사도는 15~20˚, 표고는 0~100M, 토양은 양토, 깊이는 '천(30Cm미만)'임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 내로 임로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남고시 제2018-78호)<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㅂ) 및 제시외수목(기호a), 다년생 농작물(기호b)이 소재하며, 분묘 2기 및 제단비 등이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현재 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 165.60㎡ (50.1평) |
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| 공급면적 | 165.60㎡ (50.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 계획관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 466만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 하동군 진교면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 임야 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.3%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하동군 악양면 | 2025타경4** | 3,491만원 | 1,080만원 | 30.9% | 26.10.26 |
| 하동군 화개면 | 2025타경308** | 8,628만원 | 1,660만원 | 19.2% | 26.10.19 |
| 하동군 북천면 | 2025타경7** | 7,458만원 | 1,339만원 | 18% | 26.10.19 |
| 하동군 금남면 | 2025타경5** | 1억 9,997만원 | 1억 11만원 | 50.1% | 26.09.07 |
| 하동군 양보면 | 2024타경310** | 4,274만원 | 689만원 | 16.1% | 26.07.27 |
| 하동군 하동읍 | 2025타경5** | 1,642만원 | 1,251만원 | 76.2% | 26.06.22 |
| 하동군 진교면 | 2025타경7** | 4,748만원 | 1,800만원 | 37.9% | 26.06.22 |
| 하동군 옥종면 | 2024타경374** | 2억 9,386만원 | 2억 5만원 | 68.1% | 26.05.18 |
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