경상남도 남해군 창선면 가인리 398 · 단독주택다가구
전용 104.3㎡ (31.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 창선면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경920 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 가인리 398 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경920 진주지원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
|---|
| 감정가 | 9,123만원 |
|---|
| 최저가 | 9,123만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.19 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 남해군 창선면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 가인리 소재 고두마을 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌 지대로서, 농촌마을로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중이며, 남측 일부는 현황도로 상태임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 약2.8미터폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 인접하나, 단차로 인하여 차량의 출입은 불가하여 현황은 남측 도로를 통해 출입하고 있으니, 참고하시기 바람. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(2-1) : 벽돌조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창구조임. 기호(2-2) : 블럭조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 일부 벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 등, 바닥: 몰탈마감 등, 창호: 새시창구조임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(2-1) : 주택임. 기호(2-2) : 부속건물 창고임. |
|---|
| 설비내역 | 기호(2-1) : 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(2-2) : 위생설비가 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 104.30㎡ (31.6평) |
|---|
| 공급면적 | 104.30㎡ (31.6평) |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 창선면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 낙찰통계
경상남도 남해군에서 실제 매각된 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 75.2% |
| 2회 | 16건 | 57.1% |
| 3회 | 9건 | 38.4% |
| 4회 | 14건 | 29.4% |
| 5회 | 8건 | 23.8% |
| 6회 | 5건 | 19.9% |
| 7회 | 3건 | 18.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남해군 남면 | 2024타경389** | 3,779만원 | 257만원 | 6.8% | 26.09.28 |
| 남해군 남면 | 2024타경333** | 4억 524만원 | 2,530만원 | 6.2% | 26.09.28 |
| 남해군 남해읍 | 2024타경26** | 8,266만원 | 3,264만원 | 39.5% | 26.09.28 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경314** | 42만원 | 50만원 | 120.4% | 26.09.28 |
| 남해군 서면 | 2022타경370** | 1억 7,352만원 | 852만원 | 4.9% | 26.09.28 |
| 남해군 | 2026타경101** | 1,500만원 | 1,005만원 | 67% | 26.09.28 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경306** | 681만원 | 150만원 | 22% | 26.09.28 |
| 남해군 설천면 | 2025타경7** | 5억 6,880만원 | 1억 4,259만원 | 25.1% | 26.09.21 |
경상남도 남해군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 남해군 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
