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경상남도 하동군 금남면 덕천리 92-5 · 답

전용 455.0㎡ (137.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

2,958만원

29,575,000 원

최저가

1,014만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 하동군 금남면 답 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경30708 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 금남면 덕천리 92-5
사건번호	2025타경30708 진주지원
물건종류	답
감정가	2,958만원
최저가	1,014만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 하동군 금남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 "상삼천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	사다리유사형 완경사지로 농경지임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	455.00㎡ (137.6평)
공급면적	455.00㎡ (137.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,065만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 금남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 답 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 답 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.0%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.4%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	6건	38.7%
5회	6건	25.8%
6회	3건	18.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 고전면	2024타경388**	5,053만원	500만원	9.9%	26.11.02
하동군 양보면	2025타경5**	6,740만원	1,062만원	15.8%	26.11.02
하동군 청암면	2025타경309**	2,176만원	382만원	17.5%	26.11.02
하동군 고전면	2024타경388**	5,123만원	505만원	9.9%	26.11.02
하동군 하동읍	2025타경6**	3,267만원	1,458만원	44.6%	26.10.26
하동군 고전면	2025타경5**	4,590만원	1,160만원	25.3%	26.10.26
하동군 화개면	2024타경33**	1억 4,671만원	1,935만원	13.2%	26.10.19
하동군 북천면	2025타경7**	9,140만원	2,210만원	24.2%	26.10.19

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 악양면 미점리 120-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,335만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 613-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3,720만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 656 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3,346만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 674 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	7,815만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 702 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5,029만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1,565만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 812-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5,348만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 금남면 노량리 산35-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	4억 5,965만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 송원리 257-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,730만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 적량면 동산리 1245 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,926만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 악양면 중대리 657 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 307만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 고룡리 3 미진스위트빌 104동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6,300만원 감정가 대비 100%