경상남도 하동군 금남면 덕천리 92-5 · 답
전용 455.0㎡ (137.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 하동군 금남면 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30708 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 덕천리 92-5 |
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| 사건번호 | 2025타경30708 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 2,958만원 |
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| 최저가 | 1,014만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경남 하동군 금남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 "상삼천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리유사형 완경사지로 농경지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 455.00㎡ (137.6평) |
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| 공급면적 | 455.00㎡ (137.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,065만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 하동군 금남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 답 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 답 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.0%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.3%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 6건 | 38.7% |
| 5회 | 5건 | 27.4% |
| 7회 | 3건 | 14.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하동군 고전면 | 2025타경5** | 4,590만원 | 1,160만원 | 25.3% | 26.10.26 |
| 하동군 하동읍 | 2025타경6** | 3,267만원 | 1,458만원 | 44.6% | 26.10.26 |
| 하동군 화개면 | 2024타경33** | 1억 4,671만원 | 1,935만원 | 13.2% | 26.10.19 |
| 하동군 북천면 | 2025타경7** | 9,140만원 | 2,210만원 | 24.2% | 26.10.19 |
| 하동군 금성면 | 2025타경10** | 1억 4,250만원 | 4,888만원 | 34.3% | 26.10.19 |
| 하동군 옥종면 | 2025타경8** | 5억 3,754만원 | 1억 8,900만원 | 35.2% | 26.10.12 |
| 하동군 옥종면 | 2024타경44** | 1억 1,470만원 | 1,500만원 | 13.1% | 26.09.21 |
| 하동군 악양면 | 2024타경31** | 4,111만원 | 1,712만원 | 41.6% | 26.09.07 |
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