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경상남도 진주시 가좌동 1958 스카이시티프라디움 상가동 2층106동204호 · 근린생활시설

전용 67.8㎡ (20.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,000만원

340,000,000 원

최저가

3억 4,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경30866 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 가좌동 1958 스카이시티프라디움 상가동 2층106동204호
사건번호	2025타경30866 진주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 4,000만원
최저가	3억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 진주시 가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	4면으로 대로, 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 대로2류(폭 30m~35m)(2024- 07-19)(대로2-8)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-58)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-12-10)(중로 1-139)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상2층 건물 중 제2층 제106동204호로서, 외벽: 석재외장마감재, 복층유리마감 내벽: 인테리어마감, 일부 타일마감 창호: 샷시 마감
이용상태	근린생활시설으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지반 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 및 상업용 건부지임
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	67.77㎡ (20.5평)
공급면적	67.77㎡ (20.5평)
동·호	204
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 가좌동 경매 물건 사진

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경30866

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경30866

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경30866

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경30866

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경30866

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경30866

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.8%, 250건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	73.4%
2회	3건	53.4%
3회	9건	43.5%
4회	6건	25.8%
7회	3건	16.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 충무공동	2025타경5**	6억 7,900만원	9,611만원	14.2%	26.10.12
진주시 정촌면	2025타경5**	11억 4,363만원	3억 3,158만원	29%	26.10.12
진주시 충무공동	2024타경54**	5억 6,900만원	3,610만원	6.3%	26.10.12
진주시 충무공동	2025타경311**	8억 9,600만원	3억 4,012만원	38%	26.09.21
진주시 충무공동	2024타경64**	6억 4,500만원	1억 6,018만원	24.8%	26.09.14
진주시 충무공동	2024타경64**	8억 6,500만원	2억 1,580만원	24.9%	26.09.14
진주시 충무공동	2024타경64**	8억 3,200만원	2억 780만원	25%	26.09.14
진주시 충무공동	2025타경**	1억 9,200만원	4,610만원	24%	26.09.14

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 진양호로 195-5 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	147만원 감정가 대비 4%
	경상남도 진주시 옥봉동 61 종교시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 6,537만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 강남동 241-9 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,952만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 에나로 103-7 2층207호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,395만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 에나로 103-7 2층208호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,827만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 칠암동 78-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	17억 7,494만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 범골로54번길 30-9 1층비103호 (충무공동,주1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 6,736만원 감정가 대비 45%
	경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,426만원 감정가 대비 16%
	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 713-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,014만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,068만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이113호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,487만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이114호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,895만원 감정가 대비 24%