경상남도 사천시 곤양면 맥사리 107 · 전
전용 456.0㎡ (137.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 사천시 곤양면 전 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31180 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 107 |
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| 사건번호 | 2025타경31180 진주지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 6,926만원 |
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| 최저가 | 6,926만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 곤양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 사천시 곤양면 맥사리, 곤양면행정복지센터에서 남서측으로 직선거리 약1.1 km 미터 지점에 위치하고 있으며 주위는 임야지대로, 계곡 내 전, 답 등 묵은 농경지로 혼재된 산간 농경지대로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 불가능하며 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통 이용의 편리성,, 간선도로 등에로의 접근성 등 제반교통사정 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1-3은 대체로 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태로서 지상에는 잡목` 수풀 등이 우거저 생장하고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며,현황도 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1-3은 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 `미상'임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 456.00㎡ (137.9평) |
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| 공급면적 | 456.00㎡ (137.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,886만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 곤양면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 전 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 전 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.9%였고, 평균 6.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.7%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 3회 | 4건 | 38.4% |
| 4회 | 4건 | 25.6% |
| 8회 | 3건 | 13.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 정동면 | 2025타경314** | 2,063만원 | 760만원 | 36.8% | 26.10.19 |
| 사천시 서동 | 2024타경337** | 2억 6,726만원 | 4,110만원 | 15.4% | 26.08.24 |
| 사천시 동동 | 2024타경27** | 1억 7,056만원 | 1,490만원 | 8.7% | 26.08.10 |
| 사천시 실안동 | 2023타경346** | 3,765만원 | 800만원 | 21.2% | 26.08.10 |
| 사천시 곤양면 | 2024타경388** | 6,269만원 | 1,510만원 | 24.1% | 26.08.10 |
| 사천시 실안동 | 2023타경346** | 1억 4,005만원 | 3,410만원 | 24.3% | 26.08.10 |
| 사천시 서포면 | 2024타경380** | 6,500만원 | 559만원 | 8.6% | 26.08.10 |
| 사천시 사남면 | 2025타경5** | 5,623만원 | 1,350만원 | 24% | 26.08.03 |
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