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경상남도 하동군 양보면 감당리 658 · 전
전용 1,005.0㎡ (304평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
감정가
2,779만원
27,790,000 원
최저가
953만원
감정가 대비 34%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
불러오는 중…
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경남 하동군 양보면 전 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31211 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 하동군 양보면 감당리 658 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31211 진주지원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 2,779만원 |
| 최저가 | 953만원 (감정가 대비 34%) |
| 진행상태 | 3회 유찰 |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항 — 경남 하동군 양보면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 하동군 진교면 관곡리 소재 "진교TG" 서측 인근, 적량면 동리 소재 "명천마을" 북측 인근 및 양 보면 감당리 소재 "신촌마을"내에 위치하며, 부근은 임야, 묘지, 농경지, 농가주택 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임. 기호(2),(3) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)∼(4) : 지적도상 "맹지"임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(두릅 등) 소재하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 평장묘 5기 소재하고 있음. - 기호(4) 토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. |
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|---|
| 전용면적 | 1,005.00㎡ (304평) |
| 공급면적 | 1,005.00㎡ (304평) |
| 대지권 비율 | 100% |
토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 농림지역 · 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 필지 수 | 1필지 |
| 공시지가 합계 | 1,055만원 |
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 하동군 양보면 경매 물건 사진






법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 전 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 전 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.5%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.4%, 66건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하동군 하동읍 | 2025타경6** | 1억 8,134만원 | 3,051만원 | 16.8% | 26.11.02 |
| 하동군 옥종면 | 2024타경362** | 1,912만원 | 135만원 | 7.1% | 26.07.27 |
| 하동군 고전면 | 2025타경5** | 780만원 | 900만원 | 115.4% | 26.06.15 |
| 하동군 금남면 | 2024타경388** | 4,233만원 | 650만원 | 15.4% | 26.05.18 |
| 하동군 옥종면 | 2024타경44** | 2,244만원 | 1,351만원 | 60.2% | 26.05.18 |
| 하동군 금남면 | 2024타경388** | 2,789만원 | 450만원 | 16.1% | 26.05.18 |
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정경상남도 하동군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|---|---|
![]() | 경상남도 하동군 악양면 미점리 120-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,335만원 감정가 대비 49% |
![]() | 경상남도 하동군 청암면 명호리 613-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 3,720만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 청암면 명호리 656 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 3,346만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 청암면 명호리 674 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 7,815만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 청암면 명호리 702 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 5,029만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 청암면 명호리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1,565만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 청암면 명호리 812-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 5,348만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 금남면 노량리 산35-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 5,965만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 진교면 송원리 257-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,730만원 감정가 대비 49% |
![]() | 경상남도 하동군 적량면 동산리 1245 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 2,926만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 악양면 중대리 657 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 307만원 감정가 대비 100% |
![]() | 경상남도 하동군 진교면 고룡리 3 미진스위트빌 104동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 6,300만원 감정가 대비 100% |
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