경상남도 사천시 서동 322-49 · 대지,임야,전답
전용 36.0㎡ (10.9평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 사천시 서동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31502 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 서동 322-49 |
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| 사건번호 | 2025타경31502 진주지원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 5,898만원 |
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| 최저가 | 5,898만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 사천시 동서동행정복지센터 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리 평지로서 현황 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로가 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-204호선)(저촉),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 소재불명 |
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| 제시목록 외 물건 | - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 36.00㎡ (10.9평) |
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| 공급면적 | 36.00㎡ (10.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 낙찰통계
경상남도 사천시에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 11건 | 78.3% |
| 2회 | 23건 | 57.0% |
| 3회 | 27건 | 43.0% |
| 4회 | 15건 | 31.8% |
| 5회 | 13건 | 26.5% |
| 6회 | 4건 | 19.2% |
| 8회 | 7건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 사천시 용현면 | 2024타경323** | 10억 1,800만원 | 2억 1,880만원 | 21.5% | 26.09.14 |
| 사천시 서포면 | 2024타경10** | 1억 3,215만원 | 1,250만원 | 9.5% | 26.09.14 |
| 사천시 용현면 | 2025타경9** | 3억 2,463만원 | 1억 3,610만원 | 41.9% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2024타경33** | 4억 5,600만원 | 1억 2,610만원 | 27.7% | 26.09.07 |
| 사천시 사천읍 | 2023타경341** | 1,186만원 | 199만원 | 16.8% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2026타경** | 1억 9,500만원 | 1억 4,800만원 | 75.9% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2024타경33** | 2억 1,200만원 | 6,011만원 | 28.4% | 26.09.07 |
| 사천시 정동면 | 2025타경5** | 8억 7,815만원 | 3억 131만원 | 34.3% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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