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경상남도 하동군 하동읍 읍내리 316-5 · 단독주택다가구

전용 116.3㎡ (35.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2,795만원

27,954,600 원

최저가

1,957만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 하동군 하동읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경85 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 하동읍 읍내리 316-5
사건번호	2026타경85 진주지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	2,795만원
최저가	1,957만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 하동군 하동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

건물의 구조	기호(1-1) 목조 스레이트지붕(현황 "강판지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 목재창호임. 기호(1-2) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재패널붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 기호(1-3)은 현황 "소재불명"임.
이용상태	기호(1-1) : 주택 기호(1-2) : 일반음식점
설비내역	기호(1-2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	기호(1-1)건물의 공부상 지붕은 "스레이트지붕"이나, 현황 "강판지붕"임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
기타참고사항	후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	116.32㎡ (35.2평)
공급면적	116.32㎡ (35.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 시장

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 하동읍 경매 물건 사진

경남 하동군 하동읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경85

경남 하동군 하동읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경85

경남 하동군 하동읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경85

경남 하동군 하동읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경85

경남 하동군 하동읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경85

경남 하동군 하동읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경85

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 낙찰통계

경상남도 하동군에서 실제 매각된 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	77.3%
2회	6건	55.6%
3회	15건	40.9%
4회	7건	31.1%
5회	8건	24.8%
6회	3건	20.6%
7회	8건	15.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 고전면	2025타경5**	4,590만원	1,160만원	25.3%	26.10.26
하동군 악양면	2025타경4**	3,491만원	1,080만원	30.9%	26.10.26
하동군 하동읍	2025타경6**	3,267만원	1,458만원	44.6%	26.10.26
하동군 고전면	2024타경25**	1억 6,909만원	2,178만원	12.9%	26.10.26
하동군 화개면	2025타경308**	8,628만원	1,660만원	19.2%	26.10.19
하동군 금성면	2025타경10**	1억 4,250만원	4,888만원	34.3%	26.10.19
하동군 화개면	2024타경33**	1억 4,671만원	1,935만원	13.2%	26.10.19
하동군 북천면	2025타경7**	9,140만원	2,210만원	24.2%	26.10.19

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 악양면 미점리 120-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,335만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 613-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3,720만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 656 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3,346만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 674 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	7,815만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 702 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5,029만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1,565만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 청암면 명호리 812-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5,348만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 금남면 노량리 산35-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	4억 5,965만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 송원리 257-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,730만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 적량면 동산리 1245 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,926만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 악양면 중대리 657 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 307만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 고룡리 3 미진스위트빌 104동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6,300만원 감정가 대비 100%