경상남도 사천시 벌리동 451-16 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 48.9㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,625만원
186,258,690 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 벌리동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경151 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 벌리동 451-16 |
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| 사건번호 | 2026타경151 진주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 8,625만원 |
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| 최저가 | 1억 8,625만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 벌리동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 사천시 벌리동 소재 ''삼천포시외버스터미널' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 금융기관 등으로서, 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상물건은 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 남측으로 왕복 4차선 및 동측과 북측으로 노폭 1미터 내외의 골목도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-13호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호 2) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 근린생활시설로서, 현황 '기와형 강판지붕'임. (사용승인일 : 1969년으로 관찰감가 병용) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. |
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| 이용상태 | 기호 2) : 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 장기간 공실로 방치되어 있는것으로 조사됩니다. |
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| 설비내역 | 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 기호 2) : 의뢰목록상 ‘스레이트 지붕’이나, 현황 '기와형 강판지붕'입니다 |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.91㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 48.91㎡ (14.8평) |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 벌리동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 낙찰통계
경상남도 사천시에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 12건 | 79.7% |
| 2회 | 30건 | 57.3% |
| 3회 | 48건 | 41.7% |
| 4회 | 17건 | 31.3% |
| 5회 | 13건 | 26.5% |
| 6회 | 5건 | 24.3% |
| 8회 | 7건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용강동 | 2024타경313** | 1억 8,300만원 | 8,158만원 | 44.6% | 26.09.28 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경45** | 9,300만원 | 3,350만원 | 36% | 26.09.28 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경45** | 1억 2,600만원 | 5,001만원 | 39.7% | 26.09.28 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경45** | 9,400만원 | 3,504만원 | 37.3% | 26.09.28 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경45** | 9,300만원 | 3,350만원 | 36% | 26.09.28 |
| 사천시 용현면 | 2025타경311** | 7,000만원 | 3,820만원 | 54.6% | 26.09.28 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경45** | 9,100만원 | 3,277만원 | 36% | 26.09.28 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경45** | 7,300만원 | 2,629만원 | 36% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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