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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 하동군 금남면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10000 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 하동군 금남면 덕천리 산146-1
사건번호
2026타경10000 진주지원
물건종류
임야
감정가
30억 1,492만원
최저가
14억 5,504만원(감정가 대비 48%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 하동군 금남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 하동군 금남면 덕천리, 금남중학교에서 서측으로 직선거리 약400-1,000 미터 반경 내 분포되어 위치하고 있으며, 부근은 야산지대로 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물, 학교 등 교육시설로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건 기호 1과 3-5는 상호 접면하고 있는 일단의 임야로, 섬진강대로의 덕포사거리에 인접하고, 또 이와 연계되는 도로에 접하고 있고, 기호5는 경제산업로에도 접하고 있어 자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호1, 3-5는 북측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 기호1, 3은 일부는 감나무` 향나무` 엄나무 등이 식재되어 있으며, 기호1의 동측부분의 일부는 지반을 평탄하게 정지하여 비닐하우스부지, 일부는 농경지[전] 등으로도 이용하고 있고, 기호4는 대부분이 편백나무 조림지이나, 일부는 감나무, 엄나무 등이 식재되어 있거나 자연림지 상태이며, 기호5는 대부분이 편백나무가 조림되어 생장하고 있음. 기호2는 동남측…
인접 도로상태
기호1-3은 북동측으로 도로와 접하고 있으며, 기호4는 지적도상 `맹지‘이나 현황은 북동측으로 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있으며, 기호5는 북서측으로 도로[경제산업로]와 접하고 있음,
토지이용계획 및 제한상태
기호1은 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호2, 3은 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호4는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전…
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
1,, 제시외 분묘 등 소재 본건 기호 4 지상에 제시외 분묘 약7 기가 소재하는 것이 목측되어 이것이 토지에미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 ‘비고’ 란에 표시하였음. 2, 제시외 수목 본건 기호4 ,5 지상에 편백나무 약1,350여 주 등이 조림되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 3, 자연생 입목 등 포함평가. 본건 기호1-5 임지상에 생장하고 있는 참나무, 기…
기타참고사항(임대관계/기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
5억 9,729만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 하동군 금남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 임야 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.3%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
