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경상남도 통영시 용남면 남해안대로 432 111동 18층1802호 (미진이지비아2차아파트) · 아파트

전용 75.3㎡ (22.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,800만원

228,000,000 원

최저가

1억 8,240만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 통영시 용남면 미진이지비아2차아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2024타경26508 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 통영시 용남면 남해안대로 432 111동 18층1802호 (미진이지비아2차아파트)
사건번호	2024타경26508 통영지원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,800만원
최저가	1억 8,240만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 통영시 용남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 기존주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	대지권의 토지 남동측, 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 남동측 하향한 완경사의 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	75.33㎡ (22.8평)
공급면적	98.99㎡ (29.9평)
동·호	111 1802

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 통영시 용남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 통영시 아파트 낙찰통계

경상남도 통영시에서 매각된 아파트 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	81.5%
2회	5건	61.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
통영시 인평동	2025타경219**	6,440만원	3,000만원	46.6%	26.09.14
통영시 용남면	2025타경219**	8,000만원	4,457만원	55.7%	26.09.14
통영시 미수동	2025타경5**	7,800만원	4,266만원	54.7%	26.08.31
통영시 무전동	2025타경223**	2억 2,400만원	1억 8,001만원	80.4%	26.08.24
통영시 정량동	2025타경223**	1억 1,000만원	6,578만원	59.8%	26.08.24
통영시 무전동	2024타경229**	1억 5,400만원	186만원	1.2%	26.08.24
통영시 광도면	2024타경311**	3억 1,200만원	3,361만원	10.8%	26.08.10
통영시 용남면	2025타경217**	1억 4,000만원	9,670만원	69.1%	26.08.10

경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 통영시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 과수원 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7억 2,871만원 감정가 대비 8%
	경상남도 통영시 광도면 죽림리 982 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,315만원 감정가 대비 12%
	경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 2동 5층502호 (리오죽림슈오피스텔) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	304만원 감정가 대비 4%
사진 없음	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-18 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	114억 5,514만원 감정가 대비 70%
	경상남도 통영시 여황로 113 상가주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,023만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 도산면 오륜리 180 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	389만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 도산면 오륜리 308 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	68만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 광도면 노산리 83-9 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 35만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 북신동 127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,489만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 무전동 979-22 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,376만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 도산면 법송리 1186 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	112만원 감정가 대비 6%
	경상남도 통영시 도산면 법송리 1187 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	30만원 감정가 대비 6%