경상남도 거제시 장승포동 332-11 · 대지
신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,277만원
382,775,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 장승포동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경708 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 장승포동 332-11 |
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| 사건번호 | 2025타경708 통영지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 3억 8,277만원 |
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| 최저가 | 3억 8,277만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 장승포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '장승포초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 원룸, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 기호1,2) 토지는 현황 '도로'인 본건 기호3~6) 토지를 통해 통행이 가능합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1): 세장형의 평지로 현황은 '주거나지'입니다. 기호2): 부정형의 평지로 현황은 '주거나지'입니다. 기호3): 부정형의 평지로 현황은 '도로'입니다. 기호4): 가장형의 평지로 현황은 '도로'입니다. 기호5,6): 사다리형의 평지로 현황은 '도로'입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호1,2) 토지는 북측으로 현황 '도로'인 본건 기호3~6) 토지와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1~6): 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장승포초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>. |
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| 공부와의 차이 | 기호3,5) 토지는 공부상 지목 '대'이나 현황은 '도로'이며, 기호4) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '도로'이고, 기호6) 토지는 공부상 지목 '구거'이나 현황은 '도로'입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 장승포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 대지 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.4%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 거제면 | 2025타경214** | 3,094만원 | 302만원 | 9.8% | 26.08.31 |
| 거제시 거제면 | 2025타경214** | 1억 6,380만원 | 1,520만원 | 9.3% | 26.08.31 |
| 거제시 둔덕면 | 2025타경219** | 1억 254만원 | 3,750만원 | 36.6% | 26.07.27 |
| 거제시 아주동 | 2025타경209** | 4억 8,006만원 | 7,749만원 | 16.1% | 26.07.27 |
| 거제시 사등면 | 2025타경215** | 9,626만원 | 6,767만원 | 70.3% | 26.05.18 |
| 거제시 사등면 | 2025타경215** | 7,236만원 | 4,232만원 | 58.5% | 26.05.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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