경상남도 거제시 고현동 208-2 · 근린생활시설
전용 494.1㎡ (149.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
15억 518만원
1,505,184,560 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 고현동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경20998 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 208-2 |
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| 사건번호 | 2025타경20998 통영지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 15억 518만원 |
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| 최저가 | 15억 518만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 고현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 '거제시청'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에는 근린생활시설, 숙박시설 등이, 후면부에는 공동주택 및 단독주 택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본 건은 부정형(다각형) 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본 건 남서측으로 왕복 2~3차로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 1985.06.11.), 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재, 알루미늄 및 PVC 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 및 주택으로서, 1층: 근린생활시설(현: 음식점 - 홀, 주방, 화장실(남, 여), 방, 다용도실 등), 계단실 등, 2층: 근린생활시설(현: 유기견 보호소), 주택 2세대(주택1(현: 고양이 보호소) - 방 2, 거실 겸 주방, 화장실(현: 창고), 보일러실 등 / 주택2(공실) - 방 2, 거실, 주방, 화장실, 보일러실 등), 계단실 등, 3층: 주택 2세대(주택1 - 방 3, 거실, 주방,… |
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| 설비내역 | 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(1층 방 - 전기판넬 / 2,3층 주택 - 유류보일러), 천장형 에어컨(1층 음식점, 2층 유기견 보호소) 등이 갖춰져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시 외 건물 6개 동 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 494.11㎡ (149.5평) |
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| 공급면적 | 494.11㎡ (149.5평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 고현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.3%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 장평동 | 2025타경213** | 7억 1,700만원 | 2억 2,000만원 | 30.7% | 26.09.07 |
| 거제시 거제면 | 2025타경219** | 2억원 | 4,500만원 | 22.5% | 26.08.31 |
| 거제시 사등면 | 2025타경210** | 15억 2,017만원 | 9억 2,000만원 | 60.5% | 26.08.24 |
| 거제시 장목면 | 2025타경5** | 11억 1,589만원 | 2억 7,500만원 | 24.6% | 26.07.13 |
| 거제시 거제면 | 2024타경242** | 4억 1,000만원 | 3,250만원 | 7.9% | 26.06.22 |
| 거제시 장목면 | 2025타경4** | 17억 2,816만원 | 14억 6,000만원 | 84.5% | 26.06.15 |
| 거제시 거제면 | 2024타경40** | 17억 6,317만원 | 5억 8,288만원 | 33.1% | 26.06.08 |
| 거제시 일운면 | 2024타경299** | 10억 8,376만원 | 2억 8,750만원 | 26.5% | 26.06.01 |
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 거제시 고현로2길 4, 203호(고현동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 3,960만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 8,882만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 거제시 하청면 석포리 42 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 6,480만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 393만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,140만원 감정가 대비 10% |
 | 경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 127만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 거제시 장평동 72-4 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 4,804만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 452만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 거제시 일운면 옥림리 172 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 9,224만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,367만원 감정가 대비 22% |
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