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경상남도 거제시 옥포동 526-6 에스코빌3 1층101호 · 근린생활시설

전용 17.0㎡ (5.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2,100만원

21,000,000 원

최저가

720만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경22076 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 옥포동 526-6 에스코빌3 1층101호
사건번호	2025타경22076 통영지원
물건종류	근린생활시설
감정가	2,100만원
최저가	720만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 거제시 옥포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포국제시장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업시설, 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지는 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	①: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽: 석재, 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시창호임.
이용상태	공부상 근린생활시설(사무소)임
설비내역	제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 세장형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	16.98㎡ (5.1평)
공급면적	19.14㎡ (5.8평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 옥포동 경매 물건 사진

경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경22076

경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경22076

경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경22076

경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경22076

경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경22076

경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경22076

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.3%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 장평동	2025타경213**	7억 1,700만원	2억 2,000만원	30.7%	26.09.07
거제시 거제면	2025타경219**	2억원	4,500만원	22.5%	26.08.31
거제시 사등면	2025타경210**	15억 2,017만원	9억 2,000만원	60.5%	26.08.24
거제시 장목면	2025타경5**	11억 1,589만원	2억 7,500만원	24.6%	26.07.13
거제시 거제면	2024타경242**	4억 1,000만원	3,250만원	7.9%	26.06.22
거제시 장목면	2025타경4**	17억 2,816만원	14억 6,000만원	84.5%	26.06.15
거제시 거제면	2024타경40**	17억 6,317만원	5억 8,288만원	33.1%	26.06.08
거제시 일운면	2024타경299**	10억 8,376만원	2억 8,750만원	26.5%	26.06.01

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	12억 6,975만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	393만원 감정가 대비 3%
	경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	127만원 감정가 대비 4%
	경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	452만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 20 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 4,480만원 감정가 대비 36%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,424만원 감정가 대비 64%
	경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,000만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 장목면 장목리 366-33 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 6,552만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 61-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,980만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 48-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 2,225만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 동부면 산촌리 498 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,084만원 감정가 대비 70%