🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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경남 통영시 미수동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22269 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 통영시 미수동 1-12 대영유토피아 2층상가207호
사건번호
2025타경22269 통영지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 7,200만원
최저가
3억 3,040만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경남 통영시 미수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '진남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 해안가주변 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태
대지권의 토지 북측 및 동측, 남서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 13층 건물 중 2층 제상가207호, 제상가208호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없는 일체의 근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
대지권의 토지는 삼각형의 토지지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
81.60㎡ (24.7평)
공급면적
112.60㎡ (34.1평)
동·호
207
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
