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경상남도 밀양시 하남읍 수산리 429-12 부민아파트 2동 3층 301호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

4,500만원

45,000,000 원

최저가

4,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 밀양시 하남읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2025타경10522 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 429-12 부민아파트 2동 3층 301호
사건번호	2025타경10522 밀양지원
물건종류	아파트
감정가	4,500만원
최저가	4,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 밀양시 하남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 '동명중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소2-3-9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3-12 호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 3층 301호로서 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
이용상태	'아파트' 상태임.
설비내역	제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '아파트 건부지' 상태임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.97㎡ (18.1평)
공급면적	59.97㎡ (18.1평)
동·호	2 301

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 밀양시 하남읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 밀양시 아파트 낙찰통계

경상남도 밀양시에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 35.1%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
밀양시 내이동	2025타경103**	1억 4,600만원	9,289만원	63.6%	26.09.14
밀양시 내이동	2025타경105**	2억 9,600만원	2억 6,579만원	89.8%	26.09.07
밀양시 교동	2024타경131**	7,000만원	3,620만원	51.7%	26.09.07
밀양시 삼문동	2025타경9**	1억 2,600만원	1억 67만원	79.9%	26.08.10
밀양시 내이동	2025타경105**	4억 1,300만원	3억 7,109만원	89.9%	26.08.03
밀양시 교동	2026타경100**	7,200만원	5,440만원	75.6%	26.07.27
밀양시 가곡동	2025타경102**	7,600만원	5,800만원	76.3%	26.07.06
밀양시 삼문동	2023타경106**	3억 6,300만원	3억 5,163만원	96.9%	26.06.29

경상남도 밀양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 밀양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 답 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 293만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 1,999만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1 목장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,948만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	265만원 감정가 대비 3%
	경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,039만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산66 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	246만원 감정가 대비 4%
	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 614 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	325만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 619 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,476만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 부북면 운전리 9-12 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	6,380만원 감정가 대비 49%
	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,203만원 감정가 대비 12%
	경상남도 밀양시 부북면 대항리 926-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	54만원 감정가 대비 8%
	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 767 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,877만원 감정가 대비 17%