경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37 · 단독주택
전용 146.0㎡ (44.2평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 마산회원구 합성동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2024타경102567 · 10회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37 |
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| 사건번호 | 2024타경102567 마산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 750만원 |
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| 최저가 | 875만원 (감정가 대비 4%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 합성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동소재 온누리청소년 문화센터 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 세로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> |
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| 건물의 구조 | 2: 시멘트벽돌조및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. |
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| 이용상태 | 2: 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / 본건(기호2-1)건물은 현황 소재불명임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 145.99㎡ (44.2평) |
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| 공급면적 | 145.99㎡ (44.2평) |
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| 법원 매각면적 | 145.99㎡ (44.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9,906만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산회원구 합성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 단독주택 낙찰통계
경상남도 창원시 마산회원구에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.7%, 45건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경209** | 3억 7,372만원 | 1억 9,326만원 | 51.7% | 26.08.13 |
| 창원시 마산회원구 석전동 | 2025타경208** | 8,022만원 | 4,702만원 | 58.6% | 26.07.23 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2024타경1048** | 1억 7,298만원 | 2,877만원 | 16.6% | 26.07.16 |
| 창원시 마산회원구 회성동 | 2025타경209** | 8,582만원 | 5,821만원 | 67.8% | 26.07.02 |
| 창원시 마산회원구 구암동 | 2025타경210** | 1억 8,312만원 | 9,500만원 | 51.9% | 26.07.02 |
| 창원시 마산회원구 합성동 | 2024타경1051** | 2억 6,035만원 | 1억 1,111만원 | 42.7% | 26.07.02 |
| 창원시 마산회원구 구암동 | 2025타경2** | 2억 871만원 | 9,200만원 | 44.1% | 26.06.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건
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