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경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1 · 답

전용 385.0㎡ (116.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

3,834만원

38,338,500 원

최저가

644만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

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임차인—

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말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

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경남 함안군 대산면 답 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경20855 · 5회 유찰

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경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1
사건번호	2025타경20855 마산지원
물건종류	답
감정가	3,834만원
최저가	644만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경남 함안군 대산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '동막골마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	-본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고 현황 “도로”로 이용 중임. -본건 기호(2)~(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
인접 도로상태	-본건 기호(1)토지는 본건이 “도로” 임. -본건 기호(2),(3)토지는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(4)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지인 기호(3)토지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호(2),(3) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환…
공부와의 차이	-본건 기호(1)토지는 귀 의뢰목록 및 공부상 면적(509㎡)과 지적도상 현황 면적(과소)이 상이한 것으로 추정되는바, 감정평가목적 등을 고려하여 공부상 면적을 기준으로 하되 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바람. -본건 기호(2)~(4)토지는 공부상 지목이 “답 및 전”이나, 현황 “주거용 건부지”로 이용하고 있는 점을 고려하여 평가하였음.
제시목록 외 물건	-본건 기호(2)~(4)토지 지상위에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. -본건 기…
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	385.00㎡ (116.5평)
공급면적	385.00㎡ (116.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 자연취락지구 · 보전관리지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	3,795만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 대산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 답 낙찰통계

경상남도 함안군에서 매각된 답 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.2%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 32.9%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	68.6%
3회	21건	40.1%
4회	8건	26.3%
5회	3건	21.4%
6회	3건	15.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 칠원읍	2025타경206**	2,318만원	285만원	12.3%	26.10.29
함안군 대산면	2025타경205**	3,058만원	213만원	7%	26.10.29
함안군 군북면	2025타경208**	1억 8,356만원	7,893만원	43%	26.10.29
함안군 군북면	2025타경208**	1억 9,095만원	8,211만원	43%	26.10.29
함안군 산인면	2023타경1072**	1억 5,505만원	1,910만원	12.3%	26.10.22
함안군 군북면	2025타경206**	13억 1,476만원	1억 1,895만원	9%	26.10.15
함안군 산인면	2025타경1**	3억 9,337만원	1억 4,880만원	37.8%	26.10.15
함안군 법수면	2025타경200**	4억 8,772만원	9,353만원	19.2%	26.10.15

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-3 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	207만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-10 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	48만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 여항면 외암리 382 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4,490만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 여항면 내곡리 376 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 110만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 여항면 내곡리 산3-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	390만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 여항면 내곡리 산5-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	17만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 907-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,818만원 감정가 대비 49%
	경상남도 함안군 가야읍 가야리 379 묘지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 659만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 가야읍 가야리 393-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	38만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 묘지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	36만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 칠서면 무릉리 108-2 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	18억 8,214만원 감정가 대비 49%