🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경남 함안군 대산면 답 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20855 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1
사건번호
2025타경20855 마산지원
물건종류
답
감정가
3,834만원
최저가
921만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 경남 함안군 대산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '동막골마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
-본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고 현황 “도로”로 이용 중임. -본건 기호(2)~(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
인접 도로상태
-본건 기호(1)토지는 본건이 “도로” 임. -본건 기호(2),(3)토지는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(4)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지인 기호(3)토지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호(2),(3) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환…
공부와의 차이
-본건 기호(1)토지는 귀 의뢰목록 및 공부상 면적(509㎡)과 지적도상 현황 면적(과소)이 상이한 것으로 추정되는바, 감정평가목적 등을 고려하여 공부상 면적을 기준으로 하되 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바람. -본건 기호(2)~(4)토지는 공부상 지목이 “답 및 전”이나, 현황 “주거용 건부지”로 이용하고 있는 점을 고려하여 평가하였음.
제시목록 외 물건
-본건 기호(2)~(4)토지 지상위에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. -본건 기…
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
385.00㎡ (116.5평)
공급면적
385.00㎡ (116.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
3,795만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 대산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 답 낙찰통계
경상남도 함안군에서 매각된 답 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 35.6%, 129건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
