경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1423-149 · 하천
신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
18억 4,308만원
1,843,081,380 원
최저가
18억 4,308만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 함안군 칠원읍 하천 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20873 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1423-149 |
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| 사건번호 | 2025타경20873 마산지원 |
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| 물건종류 | 하천 |
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| 감정가 | 18억 4,308만원 |
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| 최저가 | 18억 4,308만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경남 함안군 칠원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 "석전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 고물상, 야적장 및 소규모 공장 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호1)~4) : 공히 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 "일련번호1),2)잡종지(고물상) 및 일부 내부 도로 등, 일련번호3),4) : 잡종지(고물상)" 입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호1),3) : 지적도상 맹지이나, 일련번호2)를 경유하여 차량진입 가능합니다. 일련번호2),4) : 남측으로 약 6~10미터폭의 포장도로가 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1)~4) : 공히 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. |
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| 공부와의 차이 | 대상물건 일련번호1)~4)토지는 공부상 지목이 '하천' 이나, 현황 "잡종지 등" 입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 칠원읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 낙찰통계
경상남도 함안군에서 실제 매각된 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 12건 | 78.6% |
| 2회 | 17건 | 61.6% |
| 3회 | 33건 | 41.1% |
| 4회 | 21건 | 28.5% |
| 5회 | 16건 | 24.5% |
| 6회 | 9건 | 18.5% |
| 7회 | 15건 | 13.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 함안군 칠원읍 | 2025타경3** | 5,914만원 | 2,030만원 | 34.3% | 26.09.17 |
| 함안군 대산면 | 2025타경205** | 4,930만원 | 817만원 | 16.6% | 26.09.17 |
| 함안군 대산면 | 2025타경3** | 2억 6,343만원 | 1억 2,100만원 | 45.9% | 26.09.17 |
| 함안군 칠원읍 | 2024타경31** | 7억 1,643만원 | 3억 8,000만원 | 53% | 26.09.17 |
| 함안군 군북면 | 2025타경2** | 4억 3,700만원 | 9,200만원 | 21.1% | 26.09.17 |
| 함안군 칠원읍 | 2025타경3** | 2,489만원 | 854만원 | 34.3% | 26.09.17 |
| 함안군 군북면 | 2024타경1065** | 3,123만원 | 257만원 | 8.2% | 26.09.17 |
| 함안군 칠원읍 | 2025타경3** | 7,783만원 | 2,810만원 | 36.1% | 26.09.17 |
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